Startseite > Hessen > Wiesbaden, Landeshauptstadt > Wiesbaden > Wohnung kaufen Wiesbaden Wiesbaden > Exposé

SO WOHNT WIESBADEN - Altbauetage mit Stuck, Parkett und doppeltem Potenzial



teilen
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
699.000 €
Preis/m²
4.598,68 €
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
699.000 €
Preis/m²
4.598,68 €
65185 Wiesbaden - Wiesbaden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DKCKE6WQPB

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese stilvollen Altbauwohnungen in begehrter Wiesbadener Lage vereinen klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Das Immobilienangebot umfasst eine Drei-Zimmer- sowie eine Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten und modernisierten Altbaus. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage, oder als Kombination aus Beidem, beispielsweise als Büro- und Wohnnutzung. Bei Bedarf können die Wohnungen wieder zu einer großzügigen Etagenwohnung zusammengeführt werden. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,60 m, elegante Stuckverzierungen sowie hochwertiges Fischgrätparkett, die den Räumlichkeiten ein exklusives Wohnambiente verleihen. Die Wohnungen wurden 2017/2018 umfassend saniert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten durch die Dachsanierung im Jahr 2023 sowie den Einbau neuer Schallschutzfenster im Jahr 2025 (Investition ca. 50.000,- €). Ein besonderes Immobilienangebot, das historischen Altbaucharme, zeitgemäßen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
699.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.598,68 €
Provision
2,38 %
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Die Wohnungen:

- Komplette Etage im 1. Obergeschoss eines gepflegten, repräsentativen Altbaus
- Gesamtwohnfläche ca. 152 m², derzeit genutzt als zwei abgeschlossene
- Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang
- Wohnung 1: ca. 108 m², 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, zwei Balkone
- Wohnung 2: ca. 44 m², 2 Zimmer, Bad, offene Küche

Altbau-Charakter

- Großzügige Raumhöhen von ca. 3,60 m
- Kunstvolle Stuckarbeiten, teils original erhalten, teils stilgerecht ergänzt
- Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
- Wände und Decken veredelt mit Stucco Veneziano

Modernisierung 2017/2018

- Umfassend und hochwertig modernisiert, mit einer durchgängigen Gestaltungslinie in allen Räumen
- Zwei moderne Bäder, beide mit Badewanne und separater Dusche
- Italienische Feinsteinzeugfliesen in edler Marmoroptik an Wand und Boden
- Zwei neuwertige Einbauküchen
- Vertikale Design-Heizkörper

Nutzungsmöglichkeiten

- Selbst wohnen und vermieten: die große Wohnung selbst nutzen und die kleine vermieten, oder umgekehrt
- Wohnen und Arbeiten: Zwei autarke Einheiten auf einer Etage bieten Ihnen die ideale Trennung von Leben und Arbeiten. Nutzen Sie eine der beiden Wohnungen flexibel als Büro und wohnen in der zweiten Einheit
- Großzügige Etagenwohnung: Durch die Grundrissstruktur lassen sich beide Einheiten zu einer Wohnung von ca. 152 m² zusammenführen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und attraktiver Lage von Wiesbaden, in einem gewachsenen Wohnviertel mit charmanten Altbauten. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß in drei Minuten erreichbar.

Der Wiesbadener Hauptbahnhof liegt nur etwa vier Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung, die gute Infrastruktur und die kurzen Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Wiesbaden

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Hessen und Wiesbaden, Landeshauptstadt. Neben der Auswahl Immobilien Wiesbaden gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Wiesbaden.

Beliebte Stadtteile in Wiesbaden