Altbaucharme unterm Dach - vermietete 2ZW mit Renovierungspotenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Hinterhauses aus dem Jahr 1901. Die geschützte Lage im Innenhof verbindet urbanes Wohnen mit einer wohltuenden Distanz zum Straßenraum - und das bei kurzen Wegen und sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss. Zwei separate Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad verteilen sich auf ca. 36 m² Wohnfläche. Hohe Deckem großzügige Fenster und charakteristische Altbaudetails verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Küche bietet Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich und bildet einen Mittelpunkt der Wohnung. Das separate Wohnzimmer eröffnet unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten, während das Schlafzimmer ausreichend Raum für Bett und Kleiderschrank bietet. Ein Tageslichtbad mit Dusche komplettiert das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit interessantes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Für Erwerber eröffnet sich dadurch langfristig die Möglichkeit, die vorhandene Altbausubstanz aufzuwerten und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte Altbauwohnung in zentraler und zugleich ruhiger Lage suchen. Eine Besonderheit dieses Angebots ist die Möglichkeit, weitere Einheiten innerhalb desselben Hauses zu erwerben: Im 1. Obergeschoss steht ebenfalls eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche zum Verkauf. Im 2. Obergeschoss wird eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche und gleichem Grundriss angeboten; diese Einheit ist derzeit **bezugsfrei**. Damit bietet sich Kapitalanlegern die interessante Gelegenheit, entweder gezielt eine einzelne Wohnung zu erwerben oder mehrere Einheiten an einem Standort zu einem kleinen Wohnungsportfolio zu bündeln. Die Kombination aus historischem Altbaucharakter, kompakter Wohnungsgröße, ruhiger Hinterhauslage und zentralem Umfeld schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Das vorhandene Renovierungspotenzial eröffnet darüber hinaus Möglichkeiten für eine zukünftige Aufwertung der Wohnung. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 9,68 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.225, Distanz zur Autobahn: 1.9