Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente, das vielfältigen Wohnansprüchen gerecht wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft mit seiner angenehmen Lichtführung eine einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der große sonnige Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde das Gebäude im Jahr 2008 nachhaltig modernisiert. Überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie die umfassende Dämmung des Hauses unterstreichen den gepflegten und zeitgemäß modernisierten Charakter der Immobilie. Die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung ergänzt den technischen Ausstattungsstandard. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung, die mit ihrer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, gepflegtem Gesamtzustand und angenehmer Wohnatmosphäre überzeugt. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 108,6, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 26,1, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1965, Energieklasse: D

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2008
Verfügbar ab 2026-04-13T00:00:00.000Z