Helle 3-Zimmer-Wohnung direkt am Rhein

Die zum Verkauf stehende Einheit wurde ursprünglich als 3-Raum-Wohnung geplant und errichtet. Durch eine genehmigte Nutzungsänderung wurde sie über viele Jahre gewerblich, als Büro genutzt. Dank des klassischen Wohnungszuschnitts lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit geringem baulichem Aufwand, etwa durch das Einziehen einzelner Trennwände, wiederherstellen. Zur wohnungswirtschaftlichen Nutzung wäre jedoch eine erneute Nutzungsänderung für den Rückbau erforderlich. Die nach Umbau wieder hergestellte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003 und verfügt über rund 100 m² Fläche. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Grundriss ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück der zukünftigen Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, von dem aus sich auch der Balkon mit Ausrichtung zur Rheinseite erreichen lässt. Die beiden weiteren Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während elektrische Rollläden zur Straßenseite und Jalousien zur Rheinseite an den Fenstern zusätzlichen Komfort bieten. Die derzeitige Ausstattung der Einheit umfasst einen Teppichboden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie drei Tiefgaragenstellplätze, ein seltenes Plus in dieser Lage. Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit.

Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online Maklervertrages erfolgen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen. Wir weisen darauf hin, dass das in diesem Exposee verwendete Bildmaterial teilweise KI generiert, beziehungsweise durch KI verbessert wurde. Dies bezieht sich im besonderen auf die Möblierung einzelner Räume sowie auf die Farbgestaltung von Wände und Decken. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Bäcker Selbstständiger Immobilienberater Menzelstraße 2-4 65195 Wiesbaden Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0172 2929382 Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden Ordnungsamt Abteilung Gewerbewesen Gebäude 10004 Internet: https://www.wiesbaden.de/ Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z