Wohnen mit Charakter - charmante Maisonettewohnung im Herzen der Wiesbadener Altstadt

Mitten im Herzen der Wiesbadener Altstadt, umgeben von Boutiquen, Cafés und vielfältiger Gastronomie, erwartet Sie eine Wohnung mit besonderem Charme. Die beliebte Goldgasse begeistert mit ihrem lebendigen, beinahe mediterranen Flair. Die individuelle Drei-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Gebäudes aus der Zeit um 1900 mit nur drei Wohneinheiten. Auf ca. 98 m² Gesamtfläche verbinden sich Altbaucharakter, außergewöhnliche Raumgestaltung und gemütliche Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der gepflegten und sofort bezugsfertigen Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Coffee Bar. Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und Parkettböden unterstreichen das warme Ambiente. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Maisonettebereich, der sich ideal als Gäste- oder Rückzugsbereich eignet. Die vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände können bei Interesse übernommen werden. Ein gemeinschaftlicher Außenbereich wird derzeit gestaltet. Ausstattung im Überblick . Ca. 98 m² Gesamtfläche . Dreifach verglaste Fenster zur Goldgasse . Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden . Beheizung über Erdwärme . Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche . Einbauküche und Parkettböden . Holzbalken und charakteristische Dachschrägen . Separater Kellerraum mit ebenerdigem Zugang . Gemeinschaftlicher Außenbereich in Gestaltung Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2013