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"WILHELMS IX" ::: 4-ZI-WOHNUNG mit PENTHOUSE-CHARAKTER



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Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
990.000 €
Preis/m²
8.389,83 €
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
990.000 €
Preis/m²
8.389,83 €
65189 Wiesbaden - Wiesbaden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H9MS7FAIM6

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Objektbeschreibung

Was halten Sie von einer "Penthouse-ähnlichen 4-Zimmerwohnung" mit Traumblick über Wiesbaden im Neubau Wilhelms IX? Wilhelms IX bietet urbane und elegante Wohnkultur im Herzen Wiesbadens. Einziehen und sich sofort wohlfühlen: Wilhelms IX steht für wahres Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung wird durch klares und modernes Design geprägt - hier ist von Anfang an für alles gesorgt. ZENTRALES WOHNEN über den DÄCHERN von WIESBADEN ::: mit WEITBLICK Lichtdurchflutete 4-ZI-CITY-WOHNUNG mit PENTHOUSE-CHARAKTER ::: Aufteilung ::: WOHNEN-KOCHEN-ESSEN ::: offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zum großen Balkon und zum Hauswirtschaftsraumsowie einem direkt angrenzenden Wohnbereich SCHLAFBEREICH ::: großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Ensuite-Bad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht WEITERE RÄUME ::: zwei weitere Zimmer (geeignet als Kinder-, Gäste-oder Arbeitszimmer) + Gäste-Duschbad mit Tageslicht und weitere Abstellkammer (zusätzlich zum Hauswirtschaftsraum) SONSTIGES ::: Keller, Aufzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage + Tiefgaragenstellplatz mit 230-Volt-Anschluß (mit Aufrüstungsmöglichkeit für eine Wallbox), Weitblick über Wiesbaden

Sonstiges
PLEASE DO NOT HESITATE TO CONTACT US IN ENGLISH! * Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. * * Tiefgaragenstellplatz mit 230-Volt-Anschluß (mit Aufrüstungsmöglichkeit für eine Wallbox) - Nr. 21 * * Copyright der Fotos: Projekt Wilhelmstraße Wiesbaden GmbH & Co. KG. * * Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung. *

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
990.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8.389,83 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
40.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Fällig nach Beurkundung: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer
Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., jeweils für den Käufer und Ver
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
2034-12-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-12-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • ist vermietet
Highlights der Wohnung:

. sehr großer Balkon mit Weitblick über Wiesbaden (ca. 18,2 m²)
. ca. 31 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich
. großzügiges Schlafzimmer mit Ensuite-Tageslichtbad mit bodengleich gefliester Dusche und Badewanne
. offener Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche
. gehobene Ausstattung / "Upgrade++" bei Türen, Fliesen und Parkett
. zwei Kinder-/Gäste-oder/ und Arbeitszimmer
. Gäste-Duschbad
. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-anschluss + zusätzliche Abstellkammer
. eigener ca. 10,2 m² großer Kellerraum
. hochwertiges Eiche-Dielen-Parkett in allen Wohnräumen
. ca. 2,70 Meter Raumhöhe
. größtenteils bodentiefe Fenster
. Aufzug
. barrierefreier Zugang zur Wohnung
. Tiefgaragenstellplatz mit 230-Volt-Anschluß (mit Aufrüstungsmöglichkeit für eine Wallbox)
. Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
. elektrische Rollläden und Aluminium Raffstores
. Feinsteinzeugfliesen von Schöner Wohnen in Küche, Bädern und HWR-Raum
. wertige Markenfabrikate in den Bädern (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe, Kermi)
. Multimediaverkabelung (homeway®/CAT7)
. erhöhte Schallschutzvorrichtungen
. Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay

Highlights Neubau ::: Wilhelms IX

? Das Gebäude entspricht der gültigen Fassung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 mit den Anforderungen an Neubauten ab 01.01.2016). Die Wärmeversorgung erfolgt durch ein BHKW in Kombination mit einem Brennwertkessel.
? Tiefgaragen-Parkplatz ist mit einer 230-Volt-Steckdose ausgestattet (sowie der Aufrüstungsmöglichkeit für eine Wallbox)
? Stadtvilla mit individueller, sehr wertiger Fassade
? Sicherheitskonzept durch umlaufende Zaunanlage, erhöhte Sicherheitsanforderungen gemäß Widerstandsklasse RC 2N, Wohnungseingangstüren nach RC 3 sowie Videoüberwachung der TG-Einfahrt
? parkähnliche Grünanlage als Mittelpunkt der Stadtvillen

Lagebeschreibung

Unmittelbar an der Wilhelmstraße gelegen profitieren Sie als Mieter von der hervorragenden Infrastruktur und dem Erholungspotenzial der Parkanlagen.

Wilhelms IX befindet sich in direkter Nähe zur Innenstadt. Sowohl der Anschluss an den ÖPNV als auch die Autobahn sind zügig zu erreichen.

- Wilhelmstraße 400 m
- RheinMain CongressCenter (RMCC) 400 m
- Museum Reinhard Ernst (rme) 300 m
- Stadtmitte 800 m
- Kurhaus/Kurpark 650 m
- Hauptbahnhof 1,1 km
- Hochschule Rhein-Main 2,3 km
- Autobahn Nr. 66 3 km
- Schloss Biebrich 5 km
- Mainz 13,5 km
- Rheingau-Taunus-Kreis 20 km
- Frankfurt/Flughafen 30 km
- Neroberg 3,5 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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