Wohnung mit vielen Nutzungskonzepten, schönen Balkonen und großem Garten

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Wohnung, die mit ihrer großzügigen Fläche von ca. 144 m² und einem ganz besonderen Raumgefühl sofort ins Herz trifft. Entstanden durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen, bietet sie Ihnen ein einzigartiges Zuhause mit viel Platz, Licht und Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Wiesbaden-Breckenheim. Grundsätzlich ist ein Rückbau in die ursprünglichen zwei Wohneinheiten mit kleineren Umbaumaßnahmen vorstellbar. Gleiches gilt für den einfachen Umbau in eine Einheit mit drei separaten Schlafzimmern. Ein passendes Zuhause für eine große Familie. Das absolute Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer: Ein imposanter Kamin mit wunderschöner Steinverkleidung verbreitet wohlige Wärme und verleiht dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und öffnen den Blick nach draußen. Der direkte Zugang zum Nordost-Balkon mit Treppenabgang führt von hier aus in den ca. 280 m² großen Garten, der zum Entspannen, Gärtnern und Genießen einlädt. Die großzügige Küche mit EBK bietet reichlich Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen, ein ganz besonderer Raum für alle, die das Kochen lieben. Das weitere Raumangebot / aktueller Grundriss: Das helle Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Erholen und Träumen ein. Besonders reizvoll ist der Durchgangsbereich zwischen Schlafzimmer und dem Wellness-Bad. Hier kann man es sich in einem weiteren Wohnbereich gemütlich machen , oder es wird zum Arbeitszimmer, oder, oder, oder. Das weitere kleine Zimmer eignet sich als Kinder- oder Ankleidezimmer, oder eben auch als weiteres Arbeitszimmer. Das weitere Raumangebot / überarbeiteter Grundriss: Mit ein paar kleinen baulichen Veränderungen schaffen Sie eine Wohnung mit drei Schlafräumen. Ideal für Familie mit Kindern oder Paaren mit Platzbedarf für mehr als ein Arbeitszimmer. Entscheiden Sie selbst welche der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Sie infrage kommen. Beide Bäder der Wohnung sind lichtdurchflutete Tageslichtbäder und sorgen für puren Komfort im Alltag: Das erste Bad verwöhnt mit einer bodengleichen Dusche und einer Infrarot - Wärmekabine mit integrierter Beleuchtung. Ihre persönliche Wellness-Oase für Zuhause. Das zweite Bad überzeugt mit einer eleganten Eckbadewanne, viel Platz und ebenfalls einer bodengleichen Dusche. Auf der Nordwestseite erstreckt sich ein weiterer Balkon über die gesamte Hauslänge. Die Wohnung bietet zudem eine wunderbare Ausgangsbasis für Ihre persönliche Handschrift: Denn das Interieur lässt sich ganz nach dem eigenen Geschmack neu interpretieren und in ein strahlendes Zuhause verwandeln. Drei Stellplätze (zu je 7.500 €) runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für komfortables Parken, ein echter Mehrwert, den man in dieser Form selten findet. Das monatliche Hausgeld zu dieser Wohnung in Höhe von 941.00 € setzt sich wie folgt zusammen: 529,33 EUR Vorauszahlung für kalte und warme Nebenkosten, laufende Instandhaltung und die Verwaltergebühr. 411,67 € Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft.

Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online Maklervertrages erfolgen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen. Wir weisen darauf hin, dass das in diesem Exposee verwendete Bildmaterial teilweise KI generiert, beziehungsweise durch KI verbessert wurde. Dies bezieht sich im besonderen auf die Möblierung einzelner Räume sowie auf die Farbgestaltung von Wände und Decken. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tim Philipp Breckner Selbstständiger Immobilienberater Susannastraße 13 65207 Wiesbaden Igstadt E-Mail: [email protected] Telefon: 0179 2346835 Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbewesen, Gebäude 10004 Internet: www.wiesbaden.de Anschrift: Alicide-de-Casperi-Straße 1. 65197 Wiesbaden

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2000, modernisiert
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z