Möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Aufzug in Wiesbaden - sofort einziehen oder vermieten

Möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Aufzug in Wiesbaden - sofort einziehen oder vermieten

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,94 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Wiesbaden.

Besonders interessant: Die Wohnung wird inklusive moderner Möblierung und Einbauküche aus dem Jahr 2024 angeboten. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine bereits ausgestattete Wohnung suchen.

Die Highlights auf einen Blick
ca. 45,94 m² Wohnfläche
1 Zimmer
5. Obergeschoss
Loggia
Aufzug
voll möbliert
Einbauküche inklusive
Möbel & Küche aus 2024
funktionaler Grundriss
zentrale Warmwasserversorgung
Gas als wesentlicher Energieträger
Hausgeld 2026: 378 € monatlich
davon 96,82 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage
geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Der aktuelle Wirtschaftsplan weist für die konkrete Einheit ab 2026 ein Hausgeld von 378 € monatlich aus. Davon entfallen 96,82 € auf die Erhaltungsrücklage und 281,18 € auf die Vorschüsse zur Kostendeckung.

Die Wohnung

Auf knapp 46 m² bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia - ein eigener Außenbereich, der insbesondere in den wärmeren Monaten einen echten Mehrwert bietet.

Hinzu kommen ein separates Schlafzimmer, eine Küche, Badezimmer und Diele. Der Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zum 5. Obergeschoss.

Die Kombination aus 1 Zimmern, überschaubarer Wohnfläche und Loggia macht die Wohnung insbesondere für Singles und Paare interessant.

Möbel & Einbauküche bereits dabei

Ein besonderes Plus ist die Die vorhandenen Möbel sowie die Einbauküche stammen aus dem Jahr 2024 und werden mitverkauft.

Das Inventar wird im Rahmen der Kaufabwicklung privat über einen separaten Kaufvertrag veräußert. Hierfür ist ein Anteil von 10 % des vereinbarten Gesamtpreises vorgesehen.

Damit entfällt für den Käufer zunächst die aufwendige Neuanschaffung einer kompletten Einrichtung - einziehen bzw. vermieten und direkt loslegen.

Wohnanlage & Rücklage

Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 163 Einheiten.

Für das Wirtschaftsjahr 2026 wurde eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft von insgesamt 300.000 € beschlossen.

Auf die angebotene Wohnung entfallen davon laut Wirtschaftsplan 1.161,87 € jährlich bzw. 96,82 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 378 €.

Die Gemeinschaft beschäftigt sich laufend mit der technischen Instandhaltung der Anlage. In den vergangenen Eigentümerversammlungen wurden unter anderem Themen rund um Aufzüge, Brandschutz und Wasserleitungen behandelt.

Lage - Wiesbaden

Wiesbaden gehört zu den etablierten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebiets und verbindet die Infrastruktur einer Landeshauptstadt mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Auch die Anbindung in Richtung Mainz, Frankfurt und das weitere Rhein-Main-Gebiet macht den Standort für Berufstätige und Kapitalanleger interessant.

Fazit

1 Zimmer. Ca. 45,94 m². Loggia. Aufzug. Voll möbliert inklusive Einbauküche.

Eine kompakte Wohnung für Käufer, die eine Immobilie in Wiesbaden suchen und dabei von einer bereits vorhandenen, jungen Ausstattung aus 2024 profitieren möchten.

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Gerne vereinbaren wir anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
k.A.