***Terrassenhaus in Citylage*** 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Wohnküche

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Walkmühlstraße 9 in Wiesbaden. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Terrassenhauses und verfügt über ca. 85 m² beheizbare Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer. Es bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohnbereich sowie einen Esstisch und schafft damit einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Dieser ist zusätzlich vom Schlafzimmer aus erreichbar und verbindet beide Räume auf praktische Weise mit dem Außenbereich. Die gemütliche Wohnküche bietet Platz zum Kochen und gemeinsamen Beisammensein. Neben dem Schlafzimmer, das durch leichte Dachschrägen einen individuellen Charakter erhält, steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses kann beispielsweise als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein besonderer Vorteil ist das Tageslichtbad mit Badewanne, das im Jahr 2014 saniert wurde. Ergänzt wird das Bad durch ein separates Gäste-WC. Dort befindet sich zugleich der Anschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 18.000 Euro erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie in zentraler Wiesbadener Lage suchen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 720 Euro, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 8.640 Euro. Die Wohnung wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Der Tiefgaragenstellplatz kann optional zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 18.000 Euro erworben werden. Bei Erwerb der Wohnung einschließlich Stellplatz ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von 357.000 Euro. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 691 Euro. Darin enthalten ist ein monatlicher Anteil zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 148,80 Euro. Gemäß der Jahresabrechnung 2024 belief sich die Erhaltungs- beziehungsweise Instandhaltungsrücklage für die Liegenschaft Walkmühlstraße 9 und 11 auf insgesamt 356.454 Euro. Der rechnerisch auf die zu verkaufende Einheit entfallende Anteil betrug zu diesem Zeitpunkt 21.289 Euro. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet ein angenehmes Raumangebot mit einem Balkon, einer gemütlichen Wohnküche, einem modernisierten Tageslichtbad und der zentralen Lage in Wiesbaden. Der optional erhältliche Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot besonders komfortabel.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Flächen- und Kostenangaben sind vom Kaufinteressenten im Rahmen der Kaufprüfung eigenständig zu verifizieren.