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Energetisch sanierte A+ Dachgeschoß-Wohnung in der City



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Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
296.700 €
Preis/m²
5.298,21 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
296.700 €
Preis/m²
5.298,21 €
65183 Wiesbaden - Wiesbaden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LCCDZ4MF7M

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Objektbeschreibung

In einem Hinterhaus - mit Seitengebäude - befindet sich diese kleine Einheit von 56,43 m².

Sie eignet sich ideal für möbliertes Vermieten - und wird so ausgestattet - und bietet einen günstigen Einstiegspreis zum Aufbau eines Immobilienvermögens.

Die Wohnung hat einen Qualitätsstandard fast von einem Neubau: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und 3-Fachverglasung.

Der Innenhof eignet sich zur Begrünung für einen höheren Freizeitwert.

Für das Stadtleben benötigt man nur noch einen Elektroroller oder ein Fahrrad. Der 1. Ring sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und gute Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Besonders im Sommer erhöht sich dort die Lebensqualität, sobald die Straßencafés geöffnet sind.

Bitte berücksichtigen Sie als Kapitalanleger noch die gute Abschreibung.

Die Fachhochschule befindet sich in der Nähe. Wir sind gerne bereit, einen passenden Mieter für Sie zu finden (Rendite 3,5% - 4%).

Fertigstellung und Kaufpreiszahlung ca. Februar 2026

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
296.700,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.298,21 €
Provision
3% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
18.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche sowie Beleuchtung ausgestattet.Das Apartment kann im Februar 2026 vermietet oder selbst bezogen werden.

Lagebeschreibung

Die Straße dort ist eine Einbahnstraße und nach der nächsten Kreuzung fängt die Fußgängerzone an; daher nur über den Sedanplatz befahrbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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