*** Helle 2-Zimmer-Wohnung ca. 60?m² mit Balkon & Garage inklusive Kaufpreis - Top-Preis! ***

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 9 Wohneinheiten in einem etablierten und beliebten Wohngebiet von Wiesbaden-Erbenheim. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert: Die Fassade wurde 2018 als Wärmedämmverbundsystem erneuert, die Ölheizung 2021 modernisiert und das Dach 2024 saniert. Diese umfassenden Maßnahmen gewährleisten einen guten technischen Zustand und sichern den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bietet. Eine zur Wohnung gehörende Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten und stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Dank der überschaubaren Hausgröße mit nur neun Parteien bietet das Objekt ein ruhiges, privates und angenehmes Wohnklima, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch einen praktischen, gut durchdachten Grundriss. Sie bietet ein helles Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine separate Küche, die funktional gestaltet ist und genügend Platz für den täglichen Bedarf bietet. Ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist klassisch geschnitten und funktional ausgestattet. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzliche Stellflächen, beispielsweise für Garderoben- oder Abstelllösungen. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der weiteren Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder Haushaltsgegenstände bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache auch für die Eigennutzung des Käufers übergeben werden. Die Mieter sind bei Bedarf bereit auszuziehen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, einen funktionalen Grundriss, praktische Ausstattungsmerkmale sowie eine nachhaltige und wertstabile Immobilie legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der angenehmen Wohnatmosphäre und dem durchdachten Wohnkonzept dieser Immobilie überzeugen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hessen, nur Nichtrauche