Historischer Charme trifft kreative Freiheit - Ihre Altbauwohnung in der Walkmühlstraße

Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
4.620,37 €
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
4.620,37 €
65195 Wiesbaden - Wiesbaden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NN1T94ZZAR

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Altbaueigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1890 im 3. Obergeschoss der Walkmühlstraße in Wiesbaden vereint den unverwechselbaren Zauber historischer Architektur mit der seltenen Freiheit, ein ganz persönliches Wohngefühl zu schaffen. Auf ca. 108 m² eröffnet sich ein stilvoller Rahmen voller Charakter, Großzügigkeit und Atmosphäre - ein Ort, an dem der Charme vergangener Zeiten spürbar bleibt und zugleich Raum für neue Ideen entsteht. Die Wohnung lädt geradezu dazu ein, mit Liebe, Kreativität und einem feinen Gespür für Details renoviert und zu einem individuellen Zuhause mit besonderer Ausstrahlung entwickelt zu werden. Wer das Besondere sucht, findet hier nicht nur eine Immobilie, sondern die inspirierende Grundlage für ein echtes Unikat mit Seele.

Sonstiges
Ausführlichere Informationen und einige ausgesuchte Impressionen werden erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) und nach Zustandekommen der Maklervereinbarung angezeigt. Eine Besichtigung bieten wir Ihnen gerne an, vorausgesetzt es liegt ein Finanzcheck durch unsere Finanzierungsabteilung vor, oder Sie können uns einen Finanzcheck einer andere Bank nachweisen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Peter Döhla Selbstständiger Immobilienberater Mohnweg 5 65201 Wiesbaden Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 28792479 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden, Der Magistrag Ordnungsamt Internet: www.wiesbaden.de Anschrift: Landeshauptstadt Wiesbaden Ordnungsamt, Am Amt 32, 6200 wiesbadeb

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
4.620,37 €
Hausgeld
485€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Eine Altbaueigentumswohnung, 108 m² purer Charme, öffnet sich sanft vor Ihnen. Drei Zimmer erzählen Geschichten aus längst vergangenen Zeiten: zum Teil warme Holzdielen knacken leicht unter den Sohlen, während die hohen Decken den Raum in eine erhabene Luftigkeit hüllen. Feiner Stuck ziert die Decken, filigrane Muster, die Lichtspiele einladen und dem Alltag eine Prise Poesie geben. Die Fenster öffnen sich zu einem Balkon, der mit Blick über Dächer und Dächer hinweg eine unverstellte, goldene Aussicht schenkt - ein Ort, an dem der Abendhauch im Glas flirrt und die Stadt ihr leises Flüstern in den Raum trägt.

Die Wohnung strahlt Wärme und Würde aus, als hätte jede Ecke eine eigene Geschichte: ein offenes Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt, eine gut dimensionierte Küche, die Herz und Seele zusammenbringt, ruhige Schlafzimmer, in denen man von langen Tagen träumen kann. Hinzu kommt ein kleiner Grundstücksanteil, der dem Erwerb eine einzigartige, grünere Seite verleiht - eine Möglichkeit, Freiraum zu schaffen, zu gärtnern oder einfach den Blick von außen zu genießen. Ein Ort, der Vergangenheit und Gegenwart vereint, Ruhe bietet und dennoch mitten im Puls der Stadt lebt.



Highlights:

Balkon mit schöner Fernsicht
Decken zum Teil mit repräsentativem Stuck und ca. 3,68m Höhe
Ein Sondernutzungsrecht an einem kleinen Garten ist im Kaufpreis inkludiert.
Ein Keller ist vorhanden

Lagebeschreibung

Stichpunktartig sind die Vorteile der Lage wie folgt zu beschreiben:

. Zentrale Lebensqualität: kurze Wege zu Innenstadt, Shopping, Cafés, Restaurants und kulturellem Angebot - Theater, Kinos, Märkte und Galerien in fußläufiger Reichweite.
. Alltagsnahes Umfeld: Bäcker, Apotheken, Ärzte und Schulen in der Nähe - Komfort, der den Alltag erleichtert.
. Grüne Nähe: nahegelegene Grünflächen und ruhige Spazierwege zum Auftanken - ideal für Morgenläufe oder entspannte Nachmittage.
. Verkehrsanbindung: gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kurze Wege zum Hauptbahnhof - flexibel und bequem mobil bleiben.
. Sicherheit und Nachbarschaft: ruhige Straßenseiten, freundliche Nachbarschaft - ein Gefühl von Verlässlichkeit und Wohnqualität.
. Potenziale und Fördermöglichkeiten: denkmalgeschützte Fassaden oder historische Gebäude bieten oft steuerliche oder fördernde Anreize bei Instandhaltung und Modernisierung.
. Perspektiven des Lebensraums: die Walkmühlstraße als Ort, der Begegnung, Kultur und Rückzug zugleich ermöglicht - ein Raum, der Geschichten trägt und ständig neue dazulernt

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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