Hello sunshine! Lichtdurchflutete 2-Raum-Wohnung mit Balkon

Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
789.900 €
Preis/m²
9.079,31 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
789.900 €
Preis/m²
9.079,31 €
65189 Wiesbaden - Wiesbaden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NUQANY3QJS

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Objektbeschreibung

Wohnen im Gleichgewicht - das ist viktoria² In Wiesbaden-Südost, einer der begehrtesten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt, heißt viktoria² Sie herzlich willkommen in der Nachbarschaft. Das Viktoriaviertel ist geprägt von klassischer Gründerzeitarchitektur, gepflegten Altbauten und grünen Straßenzügen. Einziehen und Ankommen sind hier eins - in einer gewachsenen Umgebung, die bekannt ist für ihre hohe Wohnqualität und die gute Infrastruktur. Als Wohnadresse bietet Ihnen die Viktoriastraße ruhiges Wohnen bei gleichzeitig bester Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder den beliebten Kurpark in Wiesbaden. Die zwei Stadtvillen viktoria² überzeugen mit stilvoller, klassischer Klinkerarchitektur, Staffelgeschossen und dreidimensionalen Gesimsen. Umgeben von gepflegten Außenanlagen mit viel Grün fügen sie sich harmonisch in die Struktur des Viertels ein. Im Inneren setzt sich der Anspruch an Ausgewogenheit fort: Ihre Eigentumswohnung empfängt Sie mit viel Raum zum Wohlfühlen und Platz für persönliche Wohnträume. Großzügige Raumhöhen, bodentiefe Fenster und Eichenparkett schaffen eine helle, offene und wohnliche Atmosphäre. Die Ausstattung verbindet Wertigkeit mit hohem Komfort - von eleganten Bädern über ein Smarthome-System bis zur Tiefgarage mit E-Ladestation und Aufzügen in jede Wohnetage. viktoria² steht für Wohnen im Gleichgewicht - für die Balance zwischen Rückzug und Stadtleben, zwischen gewachsenem Umfeld und modernem Wohnanspruch. Für eine gelungene Kombination aus architektonischer Qualität und zeitgemäßer Ausstattung. Und für die Gewissheit, mit der Wahl Ihres Zuhauses die richtige Entscheidung zu treffen.

Sonstiges
***SONSTIGES*** Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
789.900,00 €
Preis/m²
9.079,31 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
66
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
wei Häuser, ein Zuhause - das ist viktoria². Beide Stadtvillen begeistern mit klarer architektonischer Sprache und hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Offenheit trifft auf Geborgenheit, Effizienz auf Behaglichkeit, Tradition auf Gegenwart. Freuen Sie sich auf alles, was das Wohnen angenehm und einfach macht:

- Sorgfältig ausgewählte Materialien
- Natürliches Eichenparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster für helles, offenes Wohnen
- Hochwertig ausgestattete Bäder mit Markenarmaturen
- Bodengleiche Duschen
- Smarthome-System für mehr Komfort
- KfW-Effizienzhaus-55-Standard
- Effiziente Nahwärmeversorgung über Quartierskraftwerk
- Kontrollierte Wohnraumentlüftung für gutes Raumklima
- Balkon oder Terrasse
- Kellerräume
- Tiefgarage mit E-Ladestationen
- Personenaufzug
- u.v.m

Lagebeschreibung

viktoria² verbindet eine ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe und ermöglicht so eine hohe Lebensqualität. Das Viktoriaviertel liegt in Wiesbaden-Südost, einem beliebten und über Jahrzehnte gewachsenen Wohnumfeld. Die Atmosphäre ist geprägt von klassischer Gründerzeitarchitektur und gepflegten Altbauten. Grüne Straßenzüge vermitteln ein Gefühl von Ruhe und Beständigkeit.

Gleichzeitig finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen, in direkter Umgebung: Bäckereien, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken. Alles Wichtige lässt sich zu Fuß erledigen - das sorgt für zusätzliche Entspannung im Alltag.

Beste Voraussetzungen für eine gute Work-Life-Balance bietet die pendlerfreundliche Anbindung: Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und eröffnet direkte Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet - in rund 30 bis 35 Minuten erreichen Sie mit dem Regionalzug Frankfurt am Main. Die Autobahnen A 66 Richtung Frankfurt am Main und
A 643 Richtung Mainz sind ebenfalls gut erreichbar.

Als eine der ältesten Kurstädte Europas verfügt Wiesbaden über breite Straßen mit viel Grün und großzügige Proportionen - das schafft ein Gefühl von Weite und Erholung. Von der Viktoriastraße aus sind es rund 15 bis 20 Minuten zu Fuß in den Wiesbadener Kurpark. Noch schneller erreichen Sie fußläufig die Wilhelmstraße, von den Wiesbadenern liebevoll "Rue" genannt. Der prachtvolle Boulevard in der Nähe des Kurhauses lädt mit seinem historischen Flair, den Boutiquen und Cafés zum Flanieren ein. Die Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Shoppingmöglichkeiten, Kultur und kulinarischen Entdeckungen ist ebenfalls nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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