3 Zimmer Wohnung mit Garten, Balkon und Garage in ruhiger, gepflegter und grüner Wohnlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Wiesbaden. Auf rund 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, der die ruhige Wohnlage besonders unterstreicht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein zugeordnetes Sondernutzungsrecht am Garten. Dieser private Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielfläche. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Helle Räume, moderne Bodenbeläge in Holzoptik sowie ein funktional ausgestattetes Tageslichtbad sorgen für ein freundliches und wohnliches Gesamtbild. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden unterstützen zudem ein angenehmes Raumklima und eine effiziente Energienutzung. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Dadurch lässt sich der persönliche Heizenergieverbrauch individuell steuern und abrechnen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Kellerraum sowie ein großzügiger Speicher im Dachgeschoss. Beide Flächen eignen sich ideal für Haushaltsgegenstände, Saisonartikel, Vorräte oder Hobbybedarf. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Die Garage wird separat zu einem Kaufpreis von 25.000 € angeboten. Eckdaten der Wohnung: . Hausgeld Wohnung: ca. 262,00 € monatlich . Hausgeld Garage: ca. 17,00 € monatlich . Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 4.869,20 € . Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft: ca. 29.215,19 € Die Wohnanlage mit nur sechs Parteien wird laufend gepflegt und instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Weitere Investitionen, unter anderem in die Hauseingänge und die Außenbeleuchtung, sind bereits vorgesehen. Dies unterstreicht den guten Pflege und Erhaltungszustand der gesamten Wohnanlage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, die Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Singles, Paare und kleine Familien profitieren gleichermaßen von der ruhigen Lage, dem privaten Gartenbereich, dem Balkon, der Einzelgarage sowie den großzügigen Abstellmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die angenehmes Wohnen, praktische Zusatzflächen und ein gepflegtes Wohnumfeld sinnvoll miteinander verbind

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer, Behörden, Verwaltern, Dritten sowie der vorhandenen Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. Insbesondere wird keine Haftung für Flächenangaben, Baujahr, Ausstattungsmerkmale, Genehmigungen, Nutzungsmöglichkeiten, Energiekennwerte, Mieteinnahmen, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige objektrelevante Informationen übernommen. Kaufinteressenten werden ausdrücklich aufgefordert, sämtliche Angaben vor einer Kaufentscheidung eigenständig zu überprüfen oder durch fachkundige Berater überprüfen zu lassen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Zwischenverkauf, Preisänderungen, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung der AR ImmoInvest GmbH, der ImmoInvest24 GmbH sowie deren Mitarbeiter und Erfüllungsgehilfen ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Ausgenommen hiervon sind Ansprüche aus vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten sowie Ansprüche wegen Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Anbieters. Unbefugte Weitergabe kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche auslösen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.991,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 58,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 8.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.55, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.17