Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit Garten, Balkon und Garage in ruhiger, grüner Wohnlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Wiesbaden. Auf rund 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Wiesbaden. Mit einer Wohnfläche von rund 69 m² überzeugt sie durch eine gelungene Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen. Ein besonderes Plus ist das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht am Garten. Dieser private Außenbereich eignet sich hervorragend zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielfläche und erweitert den Wohnkomfort auf ideale Weise. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Freundliche Räume, moderne Bodenbeläge in Holzoptik sowie ein funktional ausgestattetes Tageslichtbad schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden tragen zusätzlich zu einem guten Wohnklima und einer effizienten Energienutzung bei. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihren Heizenergieverbrauch und die entstehenden Kosten individuell zu steuern. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen großzügigen Speicher im Dachgeschoss. Beide bieten ausreichend Stauraum für Haushaltsgegenstände, Saisonartikel oder Hobbybedarf. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Garage wird zu einem Kaufpreis von 15.000 € angeboten. Eckdaten der Wohnung: . Hausgeld Wohnung: ca. 262,00 € monatlich . Hausgeld Garage: ca. 17,00 € monatlich . Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 4.869,20 € . Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft: ca. 29.215,19 € Die Wohnanlage mit lediglich sechs Parteien wird kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Darüber hinaus sind weitere Investitionen, unter anderem in die Hauseingänge und die Außenbeleuchtung, bereits geplant. Dies unterstreicht den insgesamt sehr guten Pflegezustand der gesamten Immobilie. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Singles, Paare und kleine Familien profitieren gleichermaßen von der attraktiven Lage, dem privaten Gartenanteil, dem Balkon, der Einzelgarage sowie den großzügigen Abstellflächen. Eine Immobilie, die ruhiges Wohnen mit nachhaltiger Wertstabilität verbindet.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer, Behörden, Verwaltern, Dritten sowie der vorhandenen Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. Insbesondere wird keine Haftung für Flächenangaben, Baujahr, Ausstattungsmerkmale, Genehmigungen, Nutzungsmöglichkeiten, Energiekennwerte, Mieteinnahmen, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige objektrelevante Informationen übernommen. Kaufinteressenten werden ausdrücklich aufgefordert, sämtliche Angaben vor einer Kaufentscheidung eigenständig zu überprüfen oder durch fachkundige Berater überprüfen zu lassen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit sind ausschließlich die Regelungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Zwischenverkauf, Preisänderungen, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung der AR ImmoInvest GmbH, der ImmoInvest24 GmbH sowie deren Mitarbeiter und Erfüllungsgehilfen ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Ausgenommen hiervon sind Ansprüche aus vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten sowie Ansprüche wegen Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Anbieters. Unbefugte Weitergabe kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche auslösen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.991,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 58,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 8.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.55, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.17