93 m² Cityleben - mit Loggia & doppeltem Parkkomfort

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Personenaufzug
• Rollstuhlgerecht
• Zentralheizung

Objektnr: 1072657

Zentral wohnen und dennoch den Rückzug in den eigenen vier Wänden genießen: Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Dotzheimer Straße verbindet eine gefragte Wiesbadener Stadtlage mit einem großzügigen Raumangebot und praktischen Ausstattungsdetails. Dank der Ausrichtung zum Innenhof präsentiert sich die Wohnung trotz der urbanen Lage angenehm zurückversetzt vom Straßenraum.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre barrierefreie Erreichbarkeit. Bereits der Hauseingang ist stufenlos zugänglich. Von dort führt der Personenaufzug bequem bis zur Wohnebene, sodass die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar ist. Dies bietet einen besonderen Mehrwert im Alltag - beispielsweise für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, Familien mit Kinderwagen oder auch mit Blick auf altersgerechtes Wohnen.

Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei mögliche Schlafzimmer. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf - beispielsweise für ein Arbeits- oder Gästezimmer - sowie für Kapitalanleger.

Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Eine vorhandene Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die zum Innenhof ausgerichtete Loggia. Sie erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien und bietet einen schönen Ausblick. Eine elektrisch ausfahrbare Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. Je nach individuellen Ansprüchen bieten einzelne Bereiche Potenzial für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und damit die Möglichkeit, das Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Besonders komfortabel für eine zentrale Wiesbadener Zur Wohnung gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein zusätzlicher Freistellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 436 €. Davon entfallen ca. 110 € auf die Zuführung zur Rücklage; ca. 243 € sind bei Vermietung umlagefähig.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine zentrale Lage und eine gute Infrastruktur mit barrierefreier Erreichbarkeit, Aufzug, Loggia und gleich zwei Stellplätzen verbinden möchten.
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn