Besondere Bürofläche in Toplage der Wiesbadener Wilhelmstraße - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Entdecken Sie diese hochwertig sanierte Bürofläche in begehrter Lage der Wiesbadener Wilhelmstraße. Mit ca. 172 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für Freiberufler, Selbstständige und Unternehmen, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über drei Badezimmer. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang. Derzeit ist die Einheit in zwei separate Bereiche mit einer Nutzfläche von ca. 124 m² und ca. 48 m² aufgeteilt. Eine Zusammenlegung der beiden Einheiten ist mit geringem baulichem Aufwand möglich. Dadurch bietet die Immobilie eine flexible Nutzungsmöglichkeit - beispielsweise als großzügige Gesamtfläche oder als getrennte Wohn- und Arbeitsbereiche. Drei praktische Duplex-Stellplätze runden das Angebot ab. Aufgrund von Abmessungen und Traglast sind diese nicht für SUVs sowie Fahrzeuge mit einem Gesamtgewicht von mehr als 2 Tonnen (z. B. schwere Elektrofahrzeuge) ausgelegt. Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Freiberufler oder Kapitalanleger. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit möglich. Die Wilhelmstraße zählt zu den begehrtesten und zentralsten Lagen Wiesbadens. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer repräsentativen Adresse. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Wiesbadens. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 172,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2023, modernisiert