Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial, Balkon und Garage in Wiesbaden-Bierstadt

Wohnfläche
ca. 100 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
360.000 €

Preis/m²
3.600,00 €

Wohnfläche
ca. 100 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
360.000 €

Preis/m²
3.600,00 €

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65191 Wiesbaden - Bierstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RSD37MTNSU

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Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1982 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche viel Platz und einen hervorragend durchdachten Grundriss. Bereits der weitläufige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist das außergewöhnlich große Wohnzimmer mit Zugang zum gefliesten Balkon, der den Wohnbereich gelungen ins Freie erweitert. Eine separate Küche, aus der man ebenfalls auf den Balkon gelangt, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter. Auch der Einbauschrank im Flur bietet angenehmen Wohnkomfort. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung durch eine Renovierung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zweifach isolierverglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden und eine Gas-Zentralheizung von 2004 sind vorhanden. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die direkt im Hof vor dem Hauseingang gelegene Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 100 m²

Baujahr

1982

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

360.000,00 €

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Preis/m²

3.600,00 €

Hausgeld

561€

Preishinweis

1 Garagenstellplatz

Stellplätze

Provision

2,98% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1982

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

159

Gültig bis

2028-04-12

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Zentralheizung

- Ca. 100 m² Wohnfläche

- Drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer

- Baujahr 1982

- Hervorragender und großzügiger Grundriss

- Außergewöhnlich großes Wohnzimmer

- Gefliester Balkon

- Großzügiger Eingangsbereich

- Separate Küche

- Geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Separates Gäste-WC

- Parkettboden

- Zweifach isolierverglaste Holzfenster

- Manuell bedienbare Rollläden

- Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern

- Eigener Kellerraum

- Garage direkt im Hof vor dem Hauseingang

- Bauzeittypischer, renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial

Lagebeschreibung

Wiesbaden-Bierstadt zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet einen angenehmen, teilweise noch dörflich geprägten Charakter mit der unmittelbaren Nähe zur Wiesbadener Innenstadt. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist direkt im Stadtteil gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind gut erreichbar. Weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten bietet die nahe gelegene Wiesbadener Innenstadt.

Mehrere Buslinien verbinden Bierstadt regelmäßig mit dem Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene B455 und die A66 sind die Wiesbadener Innenstadt sowie Mainz, Frankfurt und das weitere Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar. Besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende ist die Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt, der mit dem Auto - abhängig von der jeweiligen Verkehrslage - in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar ist.

Für Familien bietet Bierstadt verschiedene Kindertagesstätten, eine Grundschule und Betreuungsangebote. Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und ein lebendiges Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die umliegenden Felder, Grünflächen und Spazierwege laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt Bierstadt durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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