Exklusive Penthouse-Maisonette in begehrter Wohnlage nahe Kurpark

Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine attraktive Kombination aus Komfort, Stil und urbaner Lebensqualität. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² ein außergewöhnlich großzügiges Wohnambiente. Insgesamt fünf Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von repräsentativen Wohn- und Essbereichen bis hin zu komfortablen Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmern. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene und großzügig gestaltete Wohnbereich mit direkter Anbindung an die Küche. Ein stilvoller offener Kamin sorgt hier für eine besonders angenehme Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das moderne und zugleich wohnliche Ambiente. Ein weiteres Highlight sind die Terrasse im Obergeschoß und der Balkon in der zweiten Ebene, jeweils mit Westausrichtung, die ideale Voraussetzungen bieten, um sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden im Freien zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen sorgen für ein elegantes und zugleich pflegeleichtes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet funktionalen Komfort für den Alltag. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung mit Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox - ein besonders attraktives Merkmal für Eigentümer von Elektrofahrzeugen. Das Gebäude wurde im Jahr 2007 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Käufer mit gehobenen Wohnansprüchen eine hervorragende Gelegenheit. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Penthouse-Maisonette mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und exzellenter Lage zu erwerben - ideal für alle, die großzügiges und komfortables Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Energiedaten: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 84,9; Gas, Baujahr: 2007, Energieklasse: C

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 199,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen