Großzügige Maisonettewohnung mit 106 m² Wohnfläche und zwei Balkonen im Westend

Diese attraktive Maisonettewohnung verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Hinterhaus im gefragten Wiesbadener Westend. Durch die geschützte Lage zum Innenhof genießen die Bewohner ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile der zentralen Stadtlage verzichten zu müssen. Auf ca. 105,74 m² Wohnfläche, verteilt auf das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss, bietet die Wohnung ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine ansprechende Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das Funktionalität und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Einen zentralen Mittelpunkt bildet die großzügig geschnittene Wohnküche. Sie bietet ausreichend Raum zum gemeinsamen Kochen, Essen und Zusammensein und schafft damit einen kommunikativen Mittelpunkt innerhalb der Wohnung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer, die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche persönliche und familiäre Bedürfnisse anpassen. Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich in einer zeitgemäßen und hochwertigen Gestaltung. Zur Ausstattung gehören eine bodengleiche Dusche sowie eine separate Badewanne. Helle Materialien und die klare Gestaltung sorgen für eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof. Sie schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien und bieten attraktive Außenflächen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015. Dadurch lässt sich der Energieverbrauch individuell steuern und unmittelbar nachvollziehen. Gleichzeitig wirkt sich die eigenständige Wärmeversorgung positiv auf die Struktur des Hausgeldes aus, da keine zentrale Verteilung der Heizkosten erforderlich ist. Die Wohnung wird vollständig geräumt und unvermietet übergeben. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern, die ihr neues Zuhause zeitnah beziehen möchten, als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Einzelne Abbildungen innerhalb dieses Exposés wurden zur besseren Veranschaulichung digital visualisiert und zeigen beispielhafte Einrichtungs und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Darstellungen dienen ausschließlich als Inspiration und sollen das Potenzial der Räumlichkeiten verdeutlichen. Maßgeblich für die Beschaffenheit der Immobilie ist ausschließlich der tatsächliche Zustand zum Zeitpunkt der Besichtigung. Mit ihrer Kombination aus Altbaucharakter, moderner Ausstattung, großzügigem Raumangebot, eigener Gasetagenheizung, zwei Balkonen und der geschützten Innenhoflage bietet diese Maisonettewohnung besondere Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen im Wiesbadener Westend. Eine Immobilie mit individuellem Charakter, hoher Wohnqualität und attraktivem langfristigem Wertpotenzial.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer, von Behörden oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Die enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der ersten Orientierung und stellen keine vertragliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Flächenangaben, insbesondere Wohn- und Nutzflächen, wurden aus vorliegenden Unterlagen übernommen oder überschlägig ermittelt. Eine eigenständige, technische Vermessung oder bautechnische Prüfung ist nicht erfolgt. Für nicht erkennbare Sachmängel, versteckte Mängel, bauliche Abweichungen, öffentlich-rechtliche Genehmigungen sowie die Einhaltung von bau- und planungsrechtlicher Vorschriften wird keine Haftung übernommen. Interessenten wird empfohlen, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung durch Architekten, Sachverständige oder Rechtsberater in Anspruch zu nehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 11.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.34, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.17