Großzügige Maisonettewohnung im Wiesbadener Westend mit ca. 106 m² Wohnfläche und zwei Balkonen

Diese stilvolle Maisonettewohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einem gepflegten Hinterhaus in begehrter Wohnlage des Wiesbadener Westends. Die ruhige Innenhoflage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Stadtlage. Die Wohnfläche von ca. 105,74 m² erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hellen Wohnräume und der hochwertigen Ausstattung entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch einladend ist. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche. Sie bietet viel Platz zum Kochen, Essen und gemeinsamen Verweilen und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Wohnens. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Kinder, Arbeits oder Gästezimmer nutzen lassen und sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen optimal anpassen. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einer zeitlosen und hochwertigen Ausstattung. Helle Materialien und eine moderne Gestaltung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof. Sie laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum um attraktive Außenflächen mit hoher Privatsphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt die eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015. Sie ermöglicht eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs, sorgt für transparente Heizkosten und trägt zu einem vergleichsweise niedrigen Hausgeld bei, da keine zentrale Heizkostenverteilung erforderlich ist. Die Wohnung wird vollständig geräumt und unvermietet übergeben. Dadurch eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Lage erwerben möchten. Zur besseren Veranschaulichung enthalten einzelne Bilder dieses Exposés digitale Visualisierungen möglicher Einrichtungs und Gestaltungsideen. Diese dienen ausschließlich der Inspiration und zeigen beispielhaft, welches Potenzial die Wohnung nach einer individuellen Einrichtung bietet. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, moderner Ausstattung, eigener Gasetagenheizung, zwei Balkonen und der ruhigen Innenhoflage macht diese Maisonettewohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt. Eine Immobilie mit Charakter, hoher Wohnqualität und langfristigem Wertpotenzial.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer, von Behörden oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Die enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der ersten Orientierung und stellen keine vertragliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Flächenangaben, insbesondere Wohn- und Nutzflächen, wurden aus vorliegenden Unterlagen übernommen oder überschlägig ermittelt. Eine eigenständige, technische Vermessung oder bautechnische Prüfung ist nicht erfolgt. Für nicht erkennbare Sachmängel, versteckte Mängel, bauliche Abweichungen, öffentlich-rechtliche Genehmigungen sowie die Einhaltung von bau- und planungsrechtlicher Vorschriften wird keine Haftung übernommen. Interessenten wird empfohlen, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung durch Architekten, Sachverständige oder Rechtsberater in Anspruch zu nehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 11.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.34, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.17