Traumhafte, möblierte Erdgeschoss-Altbauwohnung mit Gartenidylle!

Dieser stilvolle Altbau im Herzen von Wiesbaden vereint historischen Charme mit hochwertigem Wohnkomfort und außergewöhnlicher Architektur. Bereits der repräsentative Hauseingang mit Stuckelementen und Bodenmosaik vermittelt einen besonderen Eindruck. Im Inneren erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Altbautraum mit über 3 m hohen Decken, Doppelflügeltüren und einem großzügigen, L-förmigen Flur. Rechts befindet sich ein Gästezimmer beziehungsweise Büro mit Zugang zum ruhigen Hinterhof, von dem aus der sonnige, am Hang gelegene Garten über eine Treppe mit 69 Stufen erreichbar ist. Die andere Seite des Flurs führt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche. Im mittleren Bereich liegen ein Gästebad mit Wanne, ein Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der hintere Bereich beherbergt das großzügige Master-Bedroom mit Bad en suite. Das Hauptbad überzeugt mit Doppelwaschbecken, Bidet, Dusche und Whirlpool-Badewanne. Fliesen in den Bädern, Parkett in Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Besonders hervorzuheben sind die repräsentative Raumwirkung, die stilvollen Details sowie die Nutzungsmöglichkeit für stilles Gewerbe. Aktuell als Airbnb genutzt, erzielt die Immobilie jährliche Einnahmen von ca. € 84.000,--. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen