Wiesbaden: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Schierstein!

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
3.870,13 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
3.870,13 €
65201 Wiesbaden - Schierstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X2VDT5CFS9

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1970 und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² ein angenehmes und gut durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung mit einer einladenden Diele, einem flexibel nutzbaren Kinder- bzw. Arbeitszimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbadezimmer. Der Wohnbereich bietet durch den angrenzenden Balkon einen schönen erweiterten Lebensraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: [email protected]

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
298.000,00 €
Preis/m²
3.870,13 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121.9
Gültig bis
2028-07-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
- PKW-Abstellplatz vor dem Haus
- Tageslichtbadezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Balkon
- Ruhige Lage mit guter Anbindung

Lagebeschreibung

Schierstein, ein malerischer Ortsteil im Westen von Wiesbaden, besticht durch seine idyllische Lage am Rhein und seine besondere maritime Atmosphäre. Bekannt als das "Tor zum Rheingau", bietet Schierstein eine perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und urbaner Infrastruktur. Der Schiersteiner Hafen ist das Herzstück des Stadtteils - eine beliebte Flaniermeile mit Yachthafen, Restaurants, Cafés und direktem Zugang zum Wasser. Hier findet jährlich das bekannte Schiersteiner Hafenfest statt, das zahlreiche Besucher anzieht.
Die Uferpromenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein, während die umliegenden Weinberge und Felder ideale Bedingungen für Naturfreunde bieten. Schierstein verfügt über eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt und die Autobahnen A66 und A643, die schnelle Wege nach Mainz, Frankfurt und in den Rheingau ermöglichen.
Der Ortsteil bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus Rheinlage, maritimem Flair und guter Infrastruktur macht Schierstein zu einer der begehrten Wohnlagen in Wiesbaden - sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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