Wiesbaden: Gepflegte Gartenwohnung nahe dem Aukammtal!

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
5.102,27 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
5.102,27 €
65191 Wiesbaden - Bierstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X8CXP67HCK

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Gartenwohnung aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 88 m², eine durchdachte Raumaufteilung und die Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den eigenen Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Ein praktischer Abstellraum im Garten sorgt zudem für weiteren Stauraum. Die angrenzende Küche ist funktional in den Wohnbereich eingebunden. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist derzeit frei, sodass eine zeitnahe Nutzung oder Vermietung möglich ist. Die ruhige und dennoch zentrale Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung!

Sonstiges
************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: [email protected]

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
4958.04 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
108
Gültig bis
2028-11-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Eigener Garten mit Abstellraum
- Ruhige dennoch zentrale Lage
- Gepflegter Gesamtzustand
- PKW-Abstellplatz im Doppelparker

Lagebeschreibung

Wiesbaden-Bierstadt ist ein charmanter Ortsteil in der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Gelegen im Osten der Stadt, zeichnet sich Bierstadt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Der Ortsteil bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Bierstadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und Schulen, was den Alltag der Bewohner erleichtert. Die vorhandenen Geschäfte und Dienstleistungen decken die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Bierstadt gut ausgebaut. Die Busse ermöglichen eine bequeme Fortbewegung innerhalb des Stadtteils sowie eine schnelle Verbindung in die umliegenden Viertel und das Stadtzentrum von Wiesbaden. Insgesamt präsentiert sich Bierstadt als eine lebenswerte Wohngegend, die den Bewohnern eine gute Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung bietet. Die familiäre Atmosphäre und die Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen machen diesen Ortsteil zu einem attraktiven Wohnort in Wiesbaden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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