Perfkkt sanierte 3 Zi-Whg in ruhiger eleganter Wohnanlage in Wiesbaden lässt keine Wünsche offenen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
435.000 €
Preis/m²
5.117,65 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
435.000 €
Preis/m²
5.117,65 €
65197 Wiesbaden - Wiesbaden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YWZCTW8T71

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Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009 überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Für hohen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung in allen Räumen, pflegeleichte Fliesenböden sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Komplettiert wird das attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Eine ideale Wohnung für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit Komfort und Qualität verbinden möchten. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: [email protected] Telefon: 0172-7427029 Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Sonstiges
Sofort bezugsfertig.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,20 m², Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 14.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.33, Distanz zum Bus: 0.17

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
2009
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
435.000,00 €
Preis/m²
5.117,65 €
Hausgeld
296€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt.
Die Kaufprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluß des notariellen Kaufvretrages
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
53.2
Gültig bis
2036-04-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Diese Wohnung überzeugt mit Ausstattungsmerkmalen, die man nur selten in dieser Kombination findet: Fußbodenheizung in allen Räumen, ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich und ein großzügiger Süd-Balkon schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch eine hochwertige Einbauküche, ein modernes Bad mit Badewanne und separater Dusche, durchgängige Fliesenböden sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der mit € 10.000 abgelöst werden soll. Die umfassende Sanierung im Jahr 2026 sorgt zusätzlich für einen zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Wiesbaden mit einer idealen Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an die A66 und A643 gelangen Sie zügig nach Mainz, Frankfurt und zum Flughafen. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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