Gepflegte 3-Zimmer Wohnung nähe Wiesenfelden

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
119.000 €
Preis/m²
2.051,72 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
119.000 €
Preis/m²
2.051,72 €
94344 Wiesenfelden - Heilbrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264HCXLLJJQQ

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte und in den letzten Jahre renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in der nähe von Wiesenfelden bietet mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die im Jahr 1978 errichtete Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Wohnung in ruhiger Lage suchen. Durch die kompakte Größe und die durchdachte Aufteilung ist diese Etagenwohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage interessant.

Sonstiges
Ein Bezug ist Ende 2026, Anfang 2027 möglich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 23.00, Distanz zum Gymnasium: 23.00, Distanz zur Autobahn: 12.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
119.000,00 €
Preis/m²
2.051,72 €
Hausgeld
228€
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92
Gültig bis
2028-08-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- schöner, ruhiger Balkon
- saniertes Badezimmer
- Miteigentumsanteil im Garten
- Stellplatz
- eine Garage wird von derzeitigen Eigentümer angemietet und kann ggf. weitergemietet werden.

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Bereich Wiesenfelden. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, ländlich geprägtes Umfeld mit viel Erholungswert aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Verkehrsrouten. Eine Autobahn ist in etwa 12 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die weiteren Regionen.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in rund 3,5 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in etwa 23 km erreichbar. Insgesamt verbindet der Standort ein ruhiges Wohnen im Grünen mit einer dennoch praktikablen Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
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