NUR KURZ VERFÜGBAR - SCHNELL SEIN LOHNT SICH

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Wohnung in einem 1952 erbauten 6-Familienhaus. Die ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des öffentlichen Nahverkehrs. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,14 m² und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, einen hellen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aufgrund der attraktiven Lage und der gefragten Wohnungsgröße bietet sie gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfangreichen energetischen Sanierungsmaßnahme zum KfW-70-Haus modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem Arbeiten an der Fassade sowie die Erneuerung der Fenster und Rollläden. Die Modernisierungen unterstützen die energetische Qualität und den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 650 €, was einer JNKM von 7.800 € entspricht. Das Mietverhältnis besteht seit rund sechs Jahren; eine Mieterhöhung wurde seit dem Einzug bislang nicht vorgenommen.

Sonstiges
Der Miteigentumsanteil beträgt 423/10.000 MEA. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 342,41 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 7,05 € monatlich beziehungsweise 84,60 € jährlich. Der auf den Mieter umlagefähige Anteil beträgt aktuell ca. 44,01 € pro Monat beziehungsweise 528,09 € pro Jahr. Zum 31.12.2023 belief sich der rechnerische Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage auf 4.476,75 €. Die Liegenschaft wird durch eine Hausverwaltung betreut und verfügt zusätzlich über einen Hausmeisterdienst. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein kleiner, privat nutzbarer Gartenanteil direkt hinter dem Haus. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Auf Grundlage der derzeitigen monatlichen Nettokaltmiete von 650 € beziehungsweise einer Jahresnettokaltmiete von 7.800 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,2 %.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30