ATIK: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Wohnung in einem älteren, gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus in stadtrandnaher Lage. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Auf ca. 54,14 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein heller Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage sowie der funktionalen Raumaufteilung bietet sie sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Besonders hervorzuheben sind die kürzlich durchgeführten Modernisierungen am Gebäude: Die Hausfassade wurde frisch gestrichen und rundum alle Fenster des Hauses erneuert, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie unterstützt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 650 €. Die Miete ist seit dem Einzug vor 6 Jahren unverändert geblieben.

Sonstiges
+ Die Liegenschaft wird von einer bestehenden Hausverwaltung betreut und verfügt über einen Hausmeisterdienst. Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. + Zusätzlich profitieren die Bewohner von einem eigenen Kellerabteil und einem kleinen, privaten Gartenanteil direkt hinter dem Haus.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30