Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Wiesloch - solide Kapitalanlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gewachsenen Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 58 m² eine klare, alltagstaugliche Raumaufteilung und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 2020 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700 € zuzüglich 20 € für den Stellplatz. Damit erhalten Sie ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Ein Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich und eine separate Küche sorgen für eine klare Struktur. Das Bad mit Wanne und Fenster lässt natürliches Licht herein. Der Balkon lädt in den wärmeren Monaten zum Frühstück im Freien oder zum ruhigen Feierabend ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus. Das Gebäude wurde 1965 errichtet und umfasst 12 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2022. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 295 € (Basis: Abrechnung 2024/25).

Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kowalski ´s Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.     Die Wohnanlage steht auf einem Grundstück von ca. 1.344 m². Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 57,97/1.000.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Grundstücksfläche: 1.344,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Baden-Württemberg