Clever investieren oder selbst einziehen: Barrierefreier Schnitt mit Potenzial

Ob als Wertanlage mit lückenloser Vermietungshistorie oder als eigenes Zuhause mit cleverer Raumaufteilung: Diese Erdgeschosswohnung vereint verlässliche Erträge mit spürbarer Lebensqualität und spannenden Förderchancen.

Die Fakten auf einen Blick:
- Baujahr der Anlage: 1994
- Komfortables Erdgeschoss
- Wohnfläche: Ca. 75 Quadratmeter
- Eigener Außenstellplatz inklusive
- Betreut durch Hausverwaltung sowie Hausmeisterservice
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Pflegeleichtes Laminat und zeitlose Fliesen
- Helles Tageslichtbad mit Dusche
- Zwei praktische Abstellräume direkt in der Wohnung
- Großzügige Terrasse für Entspannung
- Etablierte Nutzung mit Option auf attraktive KfW Förderung für die offizielle Umschreibung
- Seit Mai 2009 durchgehend vermietet mit 475 Euro Kaltmiete

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehme Ruhe und ein durchdachter Grundriss. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das viel Raum für eine gemütliche Couchlandschaft und einen Essbereich bietet. Durch die große Fensterfront fällt reichlich Tageslicht ein. Ein direkter Zugang führt Sie auf die überdachte Terrasse. Dieser geschützte Freisitz erweitert Ihren Wohnraum nach draußen, sodass Sie auch bei einem Sommerregen geschützt an der frischen Luft verweilen können.

Vom Flur aus erreichen Sie die separat gelegene Küche, die genügend Platz für eine individuelle Küchenzeile bietet. Das Schlafzimmer garantiert ruhige Nächte und gute Stellmöglichkeiten für Ihr Bett und Schränke. Als besonderes Extra steht Ihnen ein flexibel nutzbarer Zusatzraum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Werkraum oder Ankleide gestalten lässt. Das Tageslichtbad ist funktionell mit einer Dusche ausgestattet. Zwei integrierte Abstellräume sorgen dafür, dass Alltagsgegenstände ordentlich verstaut sind. %BREAK%

Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt maximale Verlässlichkeit: Die Wohnung ist seit Mai 2009 vermietet. Das bedeutet für Sie garantierte Kaltmieteinnahmen von 475,00 Euro ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko. Wenn Sie selbst einziehen möchten, sichern Sie sich eine gepflegte Immobilie mit bereits erneuerter Heizung aus 2022. Die Umwandlung der bisherigen Nutzung im Grundbuch bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, lukrative staatliche Mittel der KfW Förderung Nummer 266 in Anspruch zu nehmen.