KfW-40-QNG - Neubau Erdgeschosswohnung mit Terrasse - Nachhaltig wohnen in Wiesmoor - TYP B

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Blütenpark Wiesmoor. Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint hochwertige Neubauqualität, nachhaltige Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem zukunftssicheren Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger. Auf ca. 79,16 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einer optimalen Aufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenplanung bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit rund 20 m² Fläche, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gemütliche Sommerabende - hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum und eine hohe Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und optimale Alltagstauglichkeit. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und zukunftssichere Bauweise gelegt. Das Gebäude wird nach dem anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Moderne Wärmepumpentechnik, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Fenster sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Raumklima und sorgen gleichzeitig für dauerhaft niedrige Energiekosten. Auch beim Thema Komfort überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Ein Personenaufzug, schwellenarme Zugänge sowie die barrierearme Erschließung machen die Wohnung für nahezu jede Lebensphase attraktiv. Die hochwertige Ausstattung und die nachhaltige Bauqualität schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Wohnzufriedenheit und eine hohe Wertstabilität. Die Lage innerhalb des Blütenparks verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Entwicklung eines neuen Stadtkerns im direkten Umfeld, wodurch die Attraktivität und Zentralität der Lage künftig zusätzlich gesteigert werden. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und langfristiger Zukunftssicherheit - ideal für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Attraktive Vorteile für Kapitalanleger: Neben den Vorzügen als hochwertiges Zuhause bietet diese Neubauwohnung auch hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger. Durch den KfW-40-QNG-Standard erfüllt das Objekt die Voraussetzungen für verschiedene Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten und profitiert von den derzeit attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen für Neubauimmobilien. Je nach individueller Situation können Käufer von der degressiven Abschreibung (AfA) sowie der Sonderabschreibung nach § 7b EStG profitieren. Dadurch lassen sich insbesondere in den ersten Jahren nach Erwerb erhöhte Abschreibungsvolumen nutzen, was zu attraktiven steuerlichen Vorteilen und einem verbesserten Cashflow führen kann. Zusätzlich können für förderfähige Neubauvorhaben attraktive Finanzierungslösungen über die Programme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in Betracht kommen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, staatlichen Fördermöglichkeiten und langfristiger Wertstabilität macht diese Wohnung nicht nur zu einem modernen Zuhause, sondern auch zu einer zukunftsorientierten Investition. Die tatsächlichen Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten sind von den individuellen Voraussetzungen des Käufers abhängig. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die aktuellen Rahmenbedingungen und stellen Ihnen weiterführende Informationen zur Verfügung. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erhalten Sie detaillierte Informationen zu den verfügbaren Wohnungen, Grundrissen, Wohnflächen, Kaufpreisen, Ausstattungsmerkmalen sowie den attraktiven Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen die verschiedenen Wohnungstypen persönlich vor und beraten Sie umfassend zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Kapitalanlage im Blütenpark Wiesmoor. Sichern Sie sich frühzeitig Ihre Wunschwohnung und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen - und beschleunigt die Vermarktung spürbar. Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Entryo - Markus Simon ???0172 2421076 [email protected] ???Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor

Stichworte
Grundstücksfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen