Exklusive KfW-40-QNG Dachgeschosswohnung mit Balkon und Spitzboden - Nachhaltig wohnen in Wiesmoor

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung gehört zu den Highlights des Hauses und verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und nachhaltige Energieeffizienz zu einem Wohnkonzept mit Seltenheitswert. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,45 m² sowie einem zusätzlichen Spitzboden von ca. 23 m² bietet diese Wohnung ein Raumangebot, das in modernen Neubauprojekten nur selten zu finden ist. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenplanung bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden mit Blick über das neue Wohnquartier. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum sorgt zusätzlich für Komfort und optimale Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist der großzügige Spitzboden mit rund 23 m² zusätzlicher Fläche. Ob als Hobbyraum, Homeoffice, Stauraum oder individuelle Nutzfläche - dieser zusätzliche Bereich schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht den Wohnwert der Immobilie nachhaltig. Das gesamte Gebäude wird nach dem anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Bauen. Moderne Wärmepumpentechnik, kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Fenster sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Auch in puncto Komfort setzt die Immobilie Maßstäbe. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Geschosse miteinander und ermöglicht komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. Schwellenarme Zugänge sowie die barrierearme Erschließung schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die langfristige Attraktivität der Immobilie. Die hochwertige Neubauqualität, die großzügige Wohnfläche und die nachhaltige Bauweise sorgen für eine außergewöhnlich hohe Zukunftssicherheit und machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger besonders interessant. Die Lage im Blütenpark Wiesmoor verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Entwicklung eines neuen Stadtkerns im direkten Umfeld, wodurch die Attraktivität und Zentralität der Lage künftig zusätzlich gestärkt werden. Attraktive Vorteile für Kapitalanleger Neben den Vorzügen als hochwertiges Zuhause bietet diese Neubauwohnung auch hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger. Durch den KfW-40-QNG-Standard erfüllt das Objekt die Voraussetzungen für verschiedene Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten und profitiert von den derzeit attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen für Neubauimmobilien. Je nach individueller Situation können Käufer von der degressiven Abschreibung (AfA) sowie der Sonderabschreibung nach § 7b EStG profitieren. Dadurch lassen sich insbesondere in den ersten Jahren nach Erwerb erhöhte Abschreibungsvolumen nutzen, was zu attraktiven steuerlichen Vorteilen und einem verbesserten Cashflow führen kann. Zusätzlich können für förderfähige Neubauvorhaben attraktive Finanzierungslösungen über die Programme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in Betracht kommen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, staatlichen Fördermöglichkeiten und langfristiger Wertstabilität macht diese Wohnung nicht nur zu einem modernen Zuhause, sondern auch zu einer zukunftsorientierten Investition. Die tatsächlichen Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten sind von den individuellen Voraussetzungen des Käufers abhängig. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die aktuellen Rahmenbedingungen und stellen Ihnen weiterführende Informationen zur Verfügung. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erhalten Sie detaillierte Informationen zu den verfügbaren Wohnungen, Grundrissen, Wohnflächen, Kaufpreisen, Ausstattungsmerkmalen sowie den attraktiven Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne beraten wir Sie persönlich zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Kapitalanlage im Blütenpark Wiesmoor und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Sichern Sie sich frühzeitig Ihre Wunschwohnung und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen - und beschleunigt die Vermarktung spürbar. Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Entryo - Volkan Pamukcu ???01525 8924316 [email protected] ???Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor

Stichworte
Nutzfläche: 23,00 m², Grundstücksfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,40 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen