KfW-40-QNG - Neubau Etagenwohnung mit Balkon - Nachhaltig wohnen in Wiesmoor - TYP C

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Blütenpark Wiesmoor. Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauqualität und energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,74 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Zukunftssicherheit und langfristige Werthaltigkeit legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenplanung bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung und schafft damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise gelegt. Das Gebäude wird nach dem anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Moderne Wärmepumpentechnik, kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Fenster sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Auch beim Thema Wohnkomfort setzt die Immobilie Maßstäbe. Ein Personenaufzug verbindet alle Geschosse miteinander und ermöglicht komfortables Wohnen in nahezu jeder Lebensphase. Schwellenarme Zugänge sowie die barrierearme Erschließung machen die Wohnung sowohl für junge Familien als auch für Senioren besonders attraktiv. Die hochwertige Bauqualität, die energieeffiziente Gebäudetechnik und die nachhaltige Ausrichtung des Projektes schaffen beste Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt und eine hohe Vermietbarkeit. Die Lage innerhalb des Blütenparks Wiesmoor verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Entwicklung eines neuen Stadtkerns im direkten Umfeld, wodurch die Attraktivität und Zentralität der Lage künftig weiter gesteigert werden. Attraktive Vorteile für Kapitalanleger Neben den Vorzügen als hochwertiges Zuhause bietet diese Neubauwohnung auch hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger. Durch den KfW-40-QNG-Standard erfüllt das Objekt die Voraussetzungen für verschiedene Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten und profitiert von den derzeit attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen für Neubauimmobilien. Je nach individueller Situation können Käufer von der degressiven Abschreibung (AfA) sowie der Sonderabschreibung nach § 7b EStG profitieren. Dadurch lassen sich insbesondere in den ersten Jahren nach Erwerb erhöhte Abschreibungsvolumen nutzen, was zu attraktiven steuerlichen Vorteilen und einem verbesserten Cashflow führen kann. Zusätzlich können für förderfähige Neubauvorhaben attraktive Finanzierungslösungen über die Programme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in Betracht kommen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, staatlichen Fördermöglichkeiten und langfristiger Wertstabilität macht diese Wohnung nicht nur zu einem modernen Zuhause, sondern auch zu einer zukunftsorientierten Investition. Die tatsächlichen Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten sind von den individuellen Voraussetzungen des Käufers abhängig. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die aktuellen Rahmenbedingungen und stellen Ihnen weiterführende Informationen zur Verfügung. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erhalten Sie detaillierte Informationen zu den verfügbaren Wohnungen, Grundrissen, Wohnflächen, Kaufpreisen, Ausstattungsmerkmalen sowie den attraktiven Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne beraten wir Sie persönlich zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Kapitalanlage im Blütenpark Wiesmoor und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung. Sichern Sie sich frühzeitig Ihre Wunschwohnung und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen - und beschleunigt die Vermarktung spürbar. Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Entryo - Markus Simon ???0172 2421076 [email protected] ???Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor

Stichworte
Grundstücksfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,40 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen