Rarität im EG mit 96 m² Garten | 2 Zimmer | Wfl. 57 m² | Südwest-Terrasse | Hobbyraum | Carport

SonstigesWeitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

(in Kurzfassung)

- Baujahr ca. 1995
- Wohnfläche: ca. Wfl. 57,27 m² + Nfl. 24,73 m² + Gartenfläche 96 m²
- Wohnbereich mit Terrassenzugang zur Gartenfläche, Küche ohne Einbauküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Flur mit Abstellbereich
- Hobbyraum im Kellergeschoss
- Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)
- Carport-Stellplatz (Sondereigentum)
- Hausgeld ab 01.01.2026: 410,00 € inkl. Rücklage (uml.f: 268,73 € | n.uml.f: 53,33 € + Zufuhr IHR: 88,45 €)StichworteCarport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 24,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.30
Über den Hauseingang gelangen Sie in das gepflegte Mehrfamilienhaus und erreichen die angebotene Eigentumswohnung im Erdgeschoss links. Bereits beim Betreten empfängt Sie die zentral gelegene Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Direkt im Eingangsbereich befindet sich zudem ein praktischer, ca. 1 m² großer Abstellbereich, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.

Der Rundgang beginnt rechter Hand mit dem ca. 4,5 m² großen innenliegenden Badezimmer. Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC verfügt es über eine funktionale und zeitlose Ausstattung, die den täglichen Anforderungen gerecht wird.

Angrenzend befindet sich das ca. 13 m² große Schlafzimmer. Dank seines gut geschnittenen Grundrisses bietet es vielfältige Stellmöglichkeiten für Mobiliar und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Wohnung.

Weiter entlang des Flurs gelangen Sie anschließend in die Küche. Auf ca. 5,5 m² bietet sie trotz ihrer kompakten Größe ein bemerkenswertes Potenzial. Mit einer modernen Einbauküche ließe sich der vorhandene Raum optimal nutzen und in einen funktionalen sowie zeitgemäßen Küchenbereich verwandeln.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 21 m². Große Fensterelemente sowie der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf die ca. 96 m² große, dem Sondernutzungsrecht zugeordnete Gartenfläche. Die Südwest-Ausrichtung ermöglicht eine optimale Besonnung in den Nachmittags- und Abendstunden.

Eine besondere Ergänzung des Raumangebots stellt der vom Wohnzimmer aus zugänglichem Hobbyraum im Souterrain dar. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den ca. 21 m² großen Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Arbeits-oder Freizeitbereich. Zusätzlich verfügt der Hobbyraum über einen separaten Zugang über das Kellergeschoss, wodurch eine flexible Nutzung ermöglicht wird.

Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die attraktive Verbindung von Wohnraum und Gartenfläche sowie den zusätzlichen Hobbyraum im Souterrain, der das Platzangebot sinnvoll erweitert.