3,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit besonderem Weitblick auf dem Wächtersberg in Wildberg!

Diese großzügige und umfassend renovierte 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung in attraktiver Aussichtslage von Wildberg überzeugt mit ca. 130 m² Wohnfläche, viel Licht und einem herrlichen Blick ins Grüne. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Die großzügige und moderne Wohnküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet einen gemütlichen Raum zum Kochen, Essen und gemeinsamen Verweilen. Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Elektrik und Sanitär erneuert. Gleichzeitig wurde bereits eine Fußbodenheizung verlegt, die bei einer zukünftigen Umstellung auf eine Wärmepumpe unkompliziert angeschlossen werden kann. Damit ist die Wohnung auch energetisch gut auf die Zukunft vorbereitet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein separates WC. Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung und der integrierte Keller- & Technikraum, bieten zusätzlichen Stauraum. Eine große Garage mit einem Stellplatz davor rundet das Angebot ab. Ein attraktives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung, Ruhe und einen schönen Weitblick miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Hinweis zu Hausgeld, Sanierung und Energiekonzept Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.10.2026 insgesamt 655 €. Davon entfallen 191,25 € auf das laufende Hausgeld und 463,75 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Hintergrund ist eine bereits beschlossene, umfassende energetische Sanierung der Flachdächer inklusive neuer Abdichtung und Dämmung sowie der Installation einer Photovoltaikanlage. Das Gesamtvolumen der Maßnahme liegt bei rund 1,51 Mio. €. Die Finanzierung erfolgt über ein langfristiges WEG-Darlehen, vorhandene Rücklagen sowie Fördermittel. Die erhöhte Rücklagenzuführung ist derzeit bis 2035 vorgesehen. Für künftige Eigentümer bedeutet dies zwar zunächst eine höhere monatliche Belastung, gleichzeitig wird damit ein wesentlicher Gebäudebestandteil langfristig saniert und energetisch deutlich verbessert. Die neuen, gedämmten und abgedichteten Dachflächen sowie die Photovoltaikanlage tragen zur Werterhaltung und perspektivisch auch zu einer besseren energetischen Qualität der gesamten Wohnanlage bei. Die Verkäufer sind bereit, sich im Rahmen der Kaufpreisverhandlungen an der noch anstehenden finanziellen Belastung angemessen zu beteiligen. Die Wohnung selbst wird derzeit über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Die monatlichen Stromkosten inklusive Haushaltsstrom liegen aktuell bei ca. 230 €. Balkonkraftwerke sind innerhalb der Wohnanlage grundsätzlich zulässig und bieten zusätzlich die Möglichkeit, den eigenen Stromverbrauch teilweise selbst abzudecken.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 46.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.06