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Renovierungsbedürftige 1,5 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse, Tiefgarage & Einbauküche



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Wohnfläche
ca. 37 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
108.750 €
Preis/m²
2.939,19 €
Wohnfläche
ca. 37 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
108.750 €
Preis/m²
2.939,19 €
72218 Wildberg - Gültlingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T9WJIZ2TRL

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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu dieser charmanten 1,5-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage. Die Natur direkt vor der eigenen Tür zu erleben. Ein Ort, an dem Wohnen zu einem wahren Genuss wird.

Sonstiges
Renovierungspotenzial: Die Wohnung bietet eine solide Grundlage und zugleich viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Aufgrund der bisherigen Nutzung als Raucherwohnung weisen die vorhandenen Tapeten teilweise, insbesondere in den oberen Wand- und Deckenbereichen, Verfärbungen auf. Im Zuge einer Renovierung empfiehlt sich daher eine Erneuerung der Wandbeläge. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die ideale Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und der Wohnung einen frischen, modernen Charakter zu verleihen.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 40.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.73, Distanz zur Autobahn: 54.39, Distanz zum Bus: 0.39

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 37 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
108.750,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.939,19 €
Hausgeld
305€
Preishinweis
1 Duplex-Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
198
Gültig bis
2029-05-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-05-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde in den letzten drei Jahren umfassend renoviert. Sie liegt im Erdgeschoss und bietet eine schöne, nach außen geschützte Terrasse mit Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen und Genießen ruhiger Stunden im Freien.

Im Innenbereich überzeugt die Wohnung durch zahlreiche Modernisierungen: Der Boden wurde vollständig mit einem hochwertigen Laminatbelag erneuert, was den Räumen eine moderne und gepflegte Atmosphäre verleiht. Auch die Türzargen sowie die Innentüren wurden stilvoll ersetzt und tragen zum harmonischen Gesamtbild bei.

Das Badezimmer verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, sodass kein separater Waschraum benötigt wird. Die Küche ist zwar etwas älter, wurde jedoch teilweise modernisiert: Sowohl der Herd als auch der Backofen wurden durch neue Elektrogeräte ersetzt.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Garagenstellplatz, der einen sicheren und geschützten Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss und Beleuchtung sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Gültlingen, einem malerischen Ortsteil der Luftkurstadt Wildberg im Landkreis Calw (PLZ 72218). Gültlingen vereint ländlichen Charme mit natürlicher Schönheit: Umgeben von den geschützten Halbtrockenrasen des Naturschutzgebiets "Gültlinger und Holzbronner Heiden", besticht die Umgebung durch abwechslungsreiche Landschaftsbilder und hohe ökologische Wertigkeit.

Die verkehrstechnische Lage ist hervorragend: Über die B?463 und anschließende Landesstraßen gelangen Sie zügig zur A?81 - ideal für Pendler. Bahn- und Busverbindungen (Nagoldtalbahn, ÖPNV-Anbindung an S-Bahn und Ammertalbahn) garantieren Mobilität ohne Auto.

Trotz naturnaher Ruhe liegen wichtige Einrichtungen im Nahbereich: eine Bäckerei, Kindergarten, Grundschule und ein Hausarzt sind im Ort schnell erreichbar. Lebensmittelmärkte befinden sich in Wildberg, weiterführende Schulen sind in Wildberg und Calw rasch erreichbar.

Gültlingen profitiert aktuell von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im öffentlichen Raum und im Ortskern - u.?a. wurden Straßen erneuert, Fördermittel zur Modernisierung genutzt und das Rathaus in Planung zur Modernisierung einbezogen. Dadurch gewinnt der Ort zusätzlich an Attraktivität und Lebensqualität.

Freizeitliebhaber genießen unmittelbaren Zugang zur Natur: Ob Wandern, Radfahren (z.?B. entlang des Heidelberg-Schwarzwald-Bodensee-Radwegs) oder entspannte Spaziergänge - Gültlingen bietet ein ideales Umfeld für aktive Erholung und naturnahes Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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