Gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und PKW-Stellplatz

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Sechs-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1990. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,39 m² bietet sie eine angenehme Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zu sonnigen und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Heiztherme, sodass die entsprechenden Versorgungskosten separat und verbrauchsabhängig für die Wohnung abgerechnet werden können. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Auf Wunsch kann eine Garage dazu erworben werden. Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 6.120 Euro. Die aktuelle Miethöhe bietet grundsätzlich noch Steigerungspotenzial. Sowohl die Wohnung als auch das gemeinschaftliche Eigentum präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Sonstiges
Courtage Die Courtage vom Käufer beträgt 2,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Allgemeines Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1