KfW-Förderung! Degressive Abschreibung! Attraktive bezugsfertige Neubau-ETW in Wildeshausen Zentrum

Einheit: Obergeschoss Süden (Rückwärtig) Nehmen Sie jetzt Ihre Chance auf eine von vier modernen, bezugsfertigen Eigentumswohnungen wahr, welche zeitnahe in der schönen Kreisstadt Wildeshausen entstehen sollen. Die Wohnungen entstehen nahezu baugleich neben einem bereits abgeschlossenen Neubauvorhaben (Bargloyer Straße 17A - 27793 Wildeshausen). Somit haben Sie die Chance sich bereits vor Baubeginn durch eine Besichtigung vor Ort über die Bauausführung zu informieren und das Objekt von außen zu besichtigen. Bitte bewahren Sie Diskretion und betreten Sie nicht unaufgefordert das Grundstück! Die Wohnungen sind allesamt verkauft und bewohnt. Alle Wohnungen entstehen in modernster, energieeffizienter Bauart in Massivbauweise und lassen keine Wünsche übrig. Die Objekte erfüllen den Baustandard KfW-55 und sind somit besonders sparsam und kostengünstig im Unterhalt. Gerade in Zeiten hoher und weiterhin steigender Rohstoffpreise, insbesondere für Gas und Öl, blicken Sie mit Ihrem Neubau aufgrund der verbauten Wärmepumpe entspannt in die Zukunft. Die Wohnungen verfügen mit ca. 83 qm (Erdgeschosswohnungen) und ca. 73 bzw. 72 qm (Obergeschosswohnungen) Wohnfläche über genügend Raum für die freie Entfaltung und überzeugen zudem aufgrund der Westausrichtung mit viel Tageslicht. Die Wohnungen im Erdgeschoss werden Barrierefrei erstellt. Die Wohnungen im Obergeschoss sind mangels Aufzug nicht Barrierefrei! Als Highlight kann man sicherlich die ca. 8 qm großen Terrassen mit Gartenanteil (Erdgeschosswohnungen) und die ca. 7 qm großen Balkone (Obergeschosswohnungen) bezeichnen, welche ebenfalls gen Westen ausrichtet sind. Die Wohnungen verfügen über 3,5 Zimmer (Erdgeschosswohnungen) bzw. 3 Zimmer (Obergeschosswohnungen), ein Tageslicht-Vollbad mit WC, Waschtisch und Dusche und ein Gäste-WC mit Waschtisch. Der Dachboden lädt bei den Obergeschosswohnungen zum selbsttätigen, individuellen Ausbau ein, sodass Sie in der Obergeschosswohnung die Möglichkeit haben, sich ein weiteres Zimmer oder entsprechenden Stauraum einzurichten. Die Küche (wahlweise als offene Küche oder mit räumlicher Trennung gestaltet), lässt Ihren kulinarischen Bedürfnissen sinnvollen Raum, während Sie im großzügigen Wohnzimmer/Wohn- und Essbereich gemeinsam Zeit verbringen oder Entspannung finden können. Die gute Lage des Objekts ermöglicht Ihnen mit der Nähe zur Natur der Wildeshauser Geest ferner einen schnellen und erholsamen Ausgleich zum manchmal allzu stressigen Alltag. Im Kaufpreis enthalten ist ferner ein gepflasterter Stellplatz, ein Carport kann gegen Aufpreis errichtet werden.

Sonstiges
Für dieses Bauvorhaben wurden durch den Bauträger je Wohneinheit 100.000 EUR Fördermittel aus dem KfW-Programm 298 gesichert. Diese können auf den Käufer übertragen werden! Der Zinssatz beträgt bei dem Förderdarlehen nur 2,80 % nominal p.a. bei einer Zinsbindung von 10 Jahren! Damit können Sie sich für einen Teil des Kaufpreises deutlich günstigere Konditionen in der Finanzierung sichern als aktuell marktüblich! Die Laufzeit des Förderdarlehens beträgt maximal 34 Jahre. Weiterhin erhalten Sie zwei tilgungsfreie Anlaufjahre für eine besonders niedrige Rate in den ersten beiden Jahren. Durch die fristgerechte Baugenehmigung und Baubeginn können Sie die Immobilie degressiv abschreiben (AfA). Ein späterer Wechsel in die lineare Abschreibung ist möglich! Hierbei verweisen wir auf die Mitteilung des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen vom 22.03.2024 (Wachstumschancengesetz). Bitte halten Sie dazu Rücksprache mit Ihrem Steuerberater. Wir können und dürfen nicht steuerlich beraten und übernehmen keine Haftung für etwaige Hinweise. Das Objekt wird regulär geteilt nach WEG verkauft und übergeben. Somit erwerben Sie einen ideellen Anteil am Gesamtobjekt mit anteiliger Grundstücksfläche. Die Erdgeschosswohnungen erhalten gemäß Teilungserklärung jeweils 27/100 MEA (Miteigentumsanteile) an der WEG, die Obergeschosswohnungen jeweils 23/100 MEA. Die Übergabe des Objektes erfolgt nach Fertigstellung der Bauarbeiten gem. Baubeschreibung Zug um Zug gegen Zahlung des vollen Kaufpreises. Eine Abschlagszahlung nach prozentualer Baufortschrittsanzeige wird somit nicht fällig. Die Fertigstellung des Objektes ist vorerst geplant für Ende 4. Quartal 2027. Wir behalten uns jedoch im Falle von unvorhersehbaren Ereignissen oder höherer Gewalt eine entsprechende Anpassung des Zeitraums der Fertigstellung in angemessenem Rahmen vor. Bei den Visualisierungen (Außenansichten und Innenansichten) handelt es sich um beispielhafte Darstellungen anhand der seitens des Bauträgers vorliegenden Bauunterlagen. Die Ausstattung, insbesondere im Innenbereich, ist nicht Teil des Angebotes und dient lediglich dazu aufzuzeigen, wie das Objekt mit Einrichtung im fertiggestellten Zustand aussehen könnte. Die Visualisierung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und kann die Realität immer nur in einem begrenzten Rahmen widerspiegeln. Eine verbindliche Reservierung kann nur erfolgen, sofern wir Ihre Bonität geprüft haben und ein Auftrag zur Bestellung eines notariellen Kaufvertragsentwurfs erteilt wurde. Gerne stellen wir Ihnen alle für die Finanzierung notwendigen Unterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierungslösung. Hierbei arbeiten wir als unabhängiger Vermittler mit über 600 Banken, Bausparkassen und Versicherungen zusammen und beraten Sie somit neutral und ungebunden. Haftungsausschluss: Wir übernehmen trotz sorgfältigster Prüfung keine Gewährleistung für vom Bauträger gemachte Angaben und Daten und berufen uns auf die uns vorliegende Aktenlage und Bauantrags- und Bestandsunterlagen, sowie entsprechende vorliegende Gutachten zur Energieeffizienz der Gebäude zur Erfüllung der Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und der weiteren baurechtlichen Auflagen.

Stichworte
Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 826,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,80 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 41.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 3.7, Distanz zum Bus: 0.55