Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Carport zwischen Innenstadt und Westring

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Bereits die erneuerte Hauseingangstür vermittelt einen positiven ersten Eindruck und unterstreicht den guten Gesamtzustand des Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 95,85 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer Küche, einem bereits modernisierten Tageslichtbad mit Eckbadewanne, eine separate Eckdusche, ein Waschbecken, WC und zusätzlich ein Anschluss für die Waschmaschine, ein separates Gäste-WC, welches über ein WC sowie ein Handwaschbecken verfügt, ergänzt den Eingangsbereich komfortabel. Die Wohnräume sind überwiegend mit modernem Vinylboden ausgestattet und vermitteln ein zeitgemäßes Wohngefühl. Zusätzlich wurden bereits neue weiße Zimmertüren im Landhausstil eingebaut, die das gepflegte und freundliche Gesamtbild der Wohnung unterstreichen. Teilweise sorgen elektrische Rollläden mit Fernbedienung für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit vorhandener Markise, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Carport mit zusätzlichem Abstellraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Baujahr 2004. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit großzügigem Platzangebot und guter Ausstattung in gepflegter Wohnlage.

Sonstiges
Courtage Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande. Allgemeines Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Stichworte
Nutzfläche: 26,08 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen