Komfortable 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Residenz Stadtgarten Heusenstamm (Ü50-Wohnen)

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
470.000 €
Preis/m²
5.164,84 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
470.000 €
Preis/m²
5.164,84 €
63150 Heusenstamm - Heusenstamm
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PEPK4UBYRP

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Objektbeschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der modernen Wohnanlage "Residenz Stadtgarten" und überzeugt durch komfortables, barrierearmes Wohnen in gepflegter Umgebung. Die im Jahr 2013 in massiver Bauweise errichtete Immobilie entspricht dem KfW-85-Energiestandard und bietet modernen Wohnkomfort kombiniert mit einer ruhigen und angenehmen Hausgemeinschaft für Bewohner ab 50 Jahren. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein Bidet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Der großzügige Dielen- und Flurbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist stufenfrei erreichbar und eignet sich ideal für komfortables Wohnen mit Zukunft. Eine ideale Immobilie für alle, die komfortables, ruhiges und zukunftsorientiertes Wohnen in gepflegter Umgebung suchen.

Sonstiges
Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. Auch gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
470.000,00 €
Preis/m²
5.164,84 €
Hausgeld
315€
Provision
Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den Käufer zu zahlen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2012
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
72
Gültig bis
2033-03-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-03-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss

Baujahr 2013, Massivbauweise

KfW-85 Energiestandard

Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Schlafzimmer

Gäste- oder Arbeitszimmer

Modern ausgestattete Einbauküche

Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Bidet

Separates Gäste-WC

Großzügiger Dielen- und Flurbereich

Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie Diele und Flur

Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche

Fußbodenheizung

Elektrische Rollläden

Videogegensprechanlage

Stufenfreie Zugänge / rollstuhlgerecht

Aufzug

Kellerraum

Separater Waschraum

Besonderheiten der Wohnanlage

Die Residenz Stadtgarten bietet ihren Bewohnern zusätzlichen Komfort und eine angenehme Gemeinschaft:

Gemeinschaftsraum für Feiern und Veranstaltungen

Gästeappartement für Besucher (nach Verfügbarkeit buchbar)

Barrierearme Bauweise

Gepflegte Anlage mit ruhigem Wohnumfeld

Komfortables Wohnen für die Generation Ü50

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage von Heusenstamm in der Frankfurter Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Banken, Dienstleister sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A661 in kurzer Zeit erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege und Naherholungsgebiete rund um Heusenstamm an. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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