Charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon und traumhaftem Ausblick in Wilhelmsfeld nahe Heidelberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wilhelmsfeld! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre, komfortables Wohnen im Erdgeschoss sowie einen wunderschönen Ausblick auf den Odenwald. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und schafft einen angenehmen Rückzugsort. In den Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Wände der Wohnräume sind tapeziert und vermitteln ein freundliches sowie gepflegtes Erscheinungsbild. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und den Blick ins Grüne genießen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Das Badezimmer ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen praktischen Badlüfter. Die Wände sind im Bad verputzt und kommen bewusst ohne Tapeten aus. Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Baujahr 2009 sorgen für eine gute Wärmedämmung. Die Rauchmelder wurden erst im März 2026 erneuert, die Heizungszähler stammen aus dem Jahr 2020. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, können Sie diese unmittelbar nach dem Erwerb selbst nutzen oder nach Ihren eigenen Vorstellungen neu vermieten. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits beschlossene Erneuerung der Heizungsanlage innerhalb der Wohnanlage. Die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits vollständig von den aktuellen Eigentümern bezahlt. Als Käufer profitieren Sie somit von einer modernen Heizungsanlage, ohne zusätzliche Kosten für die Sonderumlage tragen zu müssen. Die Installation der neuen Heizungsanlage ist bereits beschlossen und soll nach aktuellem Planungsstand im Jahr 2027 umgesetzt werden. Diese Wohnung verbindet naturnahes Wohnen, eine solide Ausstattung und eine attraktive Lage vor den Toren Heidelbergs mit einer hervorragenden Zukunftsperspektive. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,29 m²