Wohnen mit Traumblick ins Grüne - Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wilhelmsfeld

Ankommen und wohlfühlen - Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit einem durchdachten Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort. Helle Räume, ein sonniger Balkon mit Nachmittagssonne und der schöne Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer schätzen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Luftkurort Wilhelmsfeld. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und die waldreiche Landschaft zu genießen. Die separate Küche verfügt über einen angrenzenden Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung, beispielsweise durch einen möglichen Umbau zum Gäste-WC. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Badezimmer wurde 2023 erneuert, Fenster und Zimmertüren sowie weitere Bereiche der Wohnung wurden 2011 modernisiert. 2022 erfolgten die Erneuerung der Wohnungseingangstür und die Modernisierung des Treppenhauses. Ein besonderer Pluspunkt: Die bereits beschlossene Erneuerung der Heizungsanlage ist vorbereitet und die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits vollständig vom Verkäufer übernommen. Ein zusätzlicher finanzieller Vorteil für die zukünftigen Eigentümer. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 612 €. Darin enthalten sind Betriebs-, Heiz- und Verwaltungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 169 € monatlich.

Sonstiges
Rechtliche Hinweise & Bedingungen Finanzierungsbestätigung Für die Bearbeitung und den Abschluss einer Kaufanfrage ist die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung erforderlich. Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Die I@D Deutschland GmbH ist nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG) verpflichtet, bei ernsthaftem Kauf- oder Verkaufsinteresse die Identität des Vertragspartners festzustellen. Erforderlich sind bei natürlichen Personen eine Kopie des gültigen Personalausweises (Vorder- und Rückseite). Bei Juristischen Personen ein aktueller Handelsregisterauszug mit Angabe der wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen dienen ausschließlich der Dokumentation nach GwG, werden sicher gespeichert und nach fünf Jahren gelöscht. Als Vertragspartner bist Du zur Mitwirkung verpflichtet. Hinweis zum Immobilienangebot Alle Angaben, Unterlagen und Pläne basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Wir empfehlen eine eigenständige Prüfung, gerne unterstützen wir Sie dabei. Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Maklervertrag & Courtage Mit Ihrer Anfrage und der Nutzung unseres Services kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH zustande. Beim Kauf fällt die Zahlung der im Exposé genannten Maklercourtage bei notarieller Beurkundung an. Besichtigungen Die I@D Deutschland GmbH ist vom Eigentümer per Makleralleinauftrag mit der Vermittlung beauftragt. Das Betreten des Grundstücks ist nur nach Absprache und in Begleitung eines I@D-Beraters möglich. Service für Eigentümer Kostenlose, unverbindliche Immobilienbewertung. Professionell, realistisch, marktgerecht. Begleitung vom ersten Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen