Im repräsentativen Vierfamilienhaus-3 Wohnungen im Paket-Top Lage-

Energiebedarfsausweis Energiebedarfswert: 155,30 kWh / m²a Energieeffizienzklasse: E Gültigkeit des Energieausweises bis 26.08.2034 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1923 Wesentlicher Energieträger: Gas Drei ansprechende Wohnungen im Paket in einem repräsentativen Vierfamilienhaus! Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus mit zeitlosem Stil oder eine krisensichere Kapitalanlage? Dann schauen Sie bitte näher hin: Der klassische Altbau in Anlehnung an den Klinkerexpressionismus aus dem Jahr 1923 befindet sich im beliebten Hansaviertel, zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen. Das sehr interessante Wohnimmobilienpaket besteht aus drei gepflegten Wohneinheiten, die nach WEG geteilt sind. Zwei Zwei bis Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca. 60 m² befinden sich im 1. Obergeschoss. Eine Wohnung davon verfügt über einen kleinen Balkon. Im Dachgeschoss erschließt sich auf 2 Etagen eine ca. 70 m² große Dreizimmerwohnung mit Terrasse. Alle Wohnungen sind sehr gepflegt und verfügen über moderne Einbauküchen und zeitgemäße Bäder. Die Wohnung im 1.OG re. erhält gerade ein neues Bad und teilweise Fenstereneuerung. Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Alle 3 Wohnungen sind über einen separaten Hauseingang zu betreten, so dass eine Zusammenlegung der Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit mit 6 Zimmern, 3 Bädern, auf 190 m² in Betracht käme! Die Jahreskaltmiete beträgt: 1. OG links : 3.900,00€ Ist 1. OG rechts: 5.400,00€ Soll DG Maisonette: 6.600,00€ Ist Jahreskaltmiete gesamt: 15.900,00€ Pro Wohnung werden 50,00€ an Rücklagen gebildet.

Sonstiges
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers. Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank. Maklervertrag/Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus. Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten! Haftungsausschluss: Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.

Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.00