Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestbalkon und Garage in Heppens

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Heppens. Die ruhige, zugleich zentrale Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die den Mittelpunkt der durchdachten Raumaufteilung bildet. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die funktionale Küche mit praktischem Abstellraum sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet einen angenehmen Blick auf das gepflegte Umfeld - ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden - ein attraktiver Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 257,00 € und beinhaltet bereits die üblichen Betriebskosten inklusive Heizkosten, Hausreinigung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Eine zusätzliche Garage kann bei Bedarf separat erworben werden. Eine zuverlässige und transparente Hausverwaltung sorgt für eine geordnete Organisation des Hauses und eine solide Bewirtschaftung der Immobilie.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2019. Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D. Befeuerung: Gas Nach EnEV: Ab dem 1.5.2014 Energieausweis ausgestellt: 13.03.2019 Heizungsart:Zentralheizung Energieausweis: Verbrauchsorientiert gültig bis 12.03.2029 Energieausweis (Kennwert): 109,3 kWh/(m²*a) Energieausweis (Effizienzklasse): D

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 1.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.02, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zur Autobahn: 4.52, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17