Einziehen und wohlfühlen - Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und moderner Ausstattung

Manche Wohnungen haben diese besondere Ausstrahlung - man betritt sie und spürt sofort: Hier könnte Ihr neues Zuhause sein. Diese liebenswerte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verbindet Wohnkomfort, Helligkeit und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen auf besonders harmonische Weise. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Ruhe und die durchdachte Raumgestaltung, die den Alltag leichter und schöner macht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob ein ruhiger Morgenkaffee, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend - dieser Balkon wird schnell zu einem Ihrer Lieblingsorte. Die vorhandene Markise sorgt dabei an warmen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem geschützten Rückzugsort. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 überzeugt durch ihr stilvolles Design und ihren nahezu neuwertigen Zustand. Sie ist mehr als nur ein funktionaler Raum - sie wird zum Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Gespräche und genussvolle Abende mit Familie und Freunden. Das großzügige, helle Schlafzimmer bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Hier entsteht ein Ort der Entspannung, an dem der Tag in angenehmer Atmosphäre beginnen und ausklingen kann. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Ob als inspirierendes Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich oder gemütliches Gästezimmer - dieser Raum passt sich flexibel Ihren Lebensgewohnheiten an. Auch das Badezimmer überzeugt durch sein freundliches Ambiente. Die Badewanne lädt zu entspannten Momenten ein, während das Fenster für Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Erneuerte Leitungen unterstreichen zudem die solide technische Basis der Wohnung.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 189.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist F. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis Ausgestellt 07.08.2019 Gültig bis: 06,08.2029 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 189,7 Hinweis: Die durchgeführten energetischen Maßnahmen sind im jetzigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Ein neuer Ausweis wird entsprechend positiver ausfallen. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: F

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 1.04, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 1.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.96, Distanz zum Gymnasium: 2.13, Distanz zum Flughafen: 4.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.85, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37