Einziehen und wohlfühlen - Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und moderner Ausstattung

Manche Wohnungen haben diese besondere Ausstrahlung - man betritt sie und spürt sofort: Hier könnte Ihr neues Zuhause sein. Diese liebenswerte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung auf harmonische Weise. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Morgenkaffee, mit einem guten Buch oder bei einem Glas Wein am Abend. Die vorhandene Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem geschützten Rückzugsort. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 präsentiert sich stilvoll, gepflegt und nahezu neuwertig. Sie bietet einen schönen Rahmen für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende. Das großzügige Schlafzimmer schafft Raum für Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen - beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder kreativer Arbeitsbereich. Auch das Badezimmer überzeugt mit einem freundlichen Ambiente. Es verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, wodurch Tageslicht und eine gute Belüftung gegeben sind. Das Mehrfamilienhaus wurde 1968 erbaut und präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage mit 6 Eingängen und insgesamt 48 Wohnungen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen zur Werterhaltung umgesetzt, darunter eine Hohlschichtdämmung vor ca. 10 Jahren sowie die Erneuerung der Dächer im Jahr 2025. Eine neue Hauseingangstür ist bereits für 2026 beauftragt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 € inklusive Heizkosten. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums. Ein PKW-Stellplatz kann für ca. 20 € monatlich angemietet werden; alternativ besteht die Möglichkeit, eine Garage für ca. 60 € monatlich zu nutzen. Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 189.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist F. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis Ausgestellt 07.08.2019 Gültig bis: 06,08.2029 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 189,7 Hinweis: Die durchgeführten energetischen Maßnahmen sind im jetzigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Ein neuer Ausweis wird entsprechend positiver ausfallen. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: F

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.04, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 1.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.96, Distanz zum Gymnasium: 2.13, Distanz zum Flughafen: 4.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.85, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37