Hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung - attraktive Kapitalanlage mit starkem Renditepotenzial

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung, die durch ihren modernen Zustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besonders für Kapitalanleger interessant ist. Die Wohnung eignet sich hervorragend für die klassische dauerhafte Vermietung, beispielsweise an Studenten, Berufspendler oder Singles. Gleichzeitig eröffnet sie eine besonders interessante Perspektive für die Nutzung als Ferienwohnung bzw. zur Kurzzeitvermietung. Seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist die Ferienvermietung zulässig, wodurch sich für Kapitalanleger zusätzliche Möglichkeiten bei der Wahl ihrer Vermietungsstrategie ergeben. Bei einer klassischen Vermietung und einer angenommenen monatlichen Kaltmiete von ca. 400 € ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 4.800 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 89.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 5,39 % pro Jahr. Damit bietet sich die Wohnung insbesondere für Anleger an, die eine langfristige Vermietung mit regelmäßigen monatlichen Einnahmen anstreben. Besonders interessant ist das zusätzliche Ertragspotenzial bei einer Nutzung als Ferienwohnung. Bei einer beispielhaften Auslastung von 220 Vermietungstagen im Jahr und einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von 65 € ergibt sich ein rechnerischer Jahresumsatz von ca. 14.300 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 89.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttoumsatzrendite von ca. 16,07 % pro Jahr. Durch die Möglichkeit der Ferienvermietung bietet die Immobilie somit eine interessante Alternative zur klassischen Dauervermietung und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer eine flexible Ausrichtung seiner Kapitalanlage. Die hochwertige Sanierung, die kompakte Wohnungsgröße und die unterschiedlichen Vermietungsmöglichkeiten machen dieses Objekt sowohl als Studenten- und Singlewohnung als auch für die Ferien- und Kurzzeitvermietung interessant. Insbesondere die seitens der WEG zulässige Ferienvermietung stellt für Kapitalanleger eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit dar. Die Wohnung bietet damit eine attraktive Kombination aus modernem Zustand, flexibler Vermietbarkeit und interessantem Ertragspotenzial.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026