Charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit individuellem Grundriss und Potenzial

Diese gut aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m² und überzeugt durch ein ganz besonderes Raumkonzept. Das Zentrum der Wohnung bilden das helle Wohnzimmer und die direkt gegenüberliegende, gleich große Küche. Ein Schlafzimmer und ein kleines, funktionales Badezimmer ergänzen den vorderen Wohnbereich. Das Besondere an dieser Immobilie: Durch einen späteren Anbau des Gebäudes wurde die Wohnung um zwei zusätzliche Räume erweitert. Diese beiden Zimmer sind perfekt als Schlafzimmer und angrenzendes, privates Ankleidezimmer nutzbar und verleihen der Wohnung ihren individuellen, großzügigen Charakter. Die Immobilie bietet eine solide Basis und viel Potenzial zur Wertsteigerung. Vor 5 Jahren wurden die Bodenbeläge und Malerarbeiten vom aktuellen Eigentümer erneuert. Für eine zeitgemäße Nutzung sind nun weitere Auffrischungs- und Modernisierungsarbeiten ratsam. Die Zentralheizung des Hauses wurde erst vor kurzem komplett erneuert, was zukünftige Energiekosten senkt und Investitionssicherheit bietet. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um alle Belange der Eigentümergemeinschaft. In einem Schlafzimmer war vor einiger Zeit ein Feuchtigkeitsschaden, dessen Ursache eventuell an der Fassade des Hauses liegen kann, die Hausverwaltung hat bereits Fachfirmen mit der Lösung des Problems beauftragt. Es sind kleinere Flecken zu sehen, der Eigentümer betont aber, dass es bisher nur das eine Mal vorgekommen ist. Alles in Allem ist es ein Schaden der das Gemeinschaftseigentum betrifft und somit dem Eigentümer dieser Wohnung keine Kosten verursachen kann.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00