großzügig geschnittenen Altbauwohnung im bürgerlichen Stadtteil Heppens / 121qm / 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Altbauwohnung mit Loggia im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, erbaut im Jahr 1911. Die ca. 121 m² große Immobilie verfügt über 4 Zimmer und eine Loggia in Südausrichtung, die durch die Küche zugänglich ist. Das Hausgeld wurde unlängst von 205 Euro auf monatlich etwa 321,00 € erhöht. Die Erhöhung liegt in der erhöhten Zuführung für Rücklagen begründet. Hiervon sind ca. 161,00 € umlagefähige Nebenkosten, etwa 160,00 € verbleiben beim Eigentümer.

Die Miteigentumsanteile an der Immobilie belaufen sich auf 139/10.000stel. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Innenhof sowie Nebenraum für Mülltonnen werden gemeinschaftlich von den Bewohnern der Liegenschaft genutzt. Im abschließbaren Hof dürfen Fahrräder abgestellt werden.

Abrechnung:

Die Wohnung ist als WG mit 4 Einzelverträgen vermietet. Zur Wohnung gehört ein Strom- Wasser- und Gaszähler. Ich habe als Vermieter einen Vertrag beim lokalen Energieversorger GEW für die Mieter abgeschlossen. Einmal jährlich rechne ich mit den Mietern ab, sobald mir die Jahresabrechnung für Strom und Gas vorliegt. Die Anteile für Strom und Gas werden von den Mieterinnen als Vorauszahlungen geleistet. Sie belaufen sich in der Summe auf 260 Euro monatlich und setzten sich wie folgt zusammen:

Zimmer 1: 25 qm – 70 Euro
Zimmer 2: 21 qm – 80 Euro
Zimmer 3: 18 qm – 60 Euro
Zimmer 4: 16qm – 50 Euro

Umsätze:

Die Kaltmiete beläuft sich auf 1020 Euro monatlich und setzt sich wie folgt zusammen:
Zimmer 1: 25 qm – 250 Euro
Zimmer 2: 21 qm – 270 Euro
Zimmer 3: 18 qm – 260 Euro
Zimmer 4: 16qm – 230 Euro
Die umlagefähigen Betriebskosten werden nicht abgerechnet und verbleiben beim Vermieter.

Ausstattung:

(4-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia/ Balkon)
- Badezimmer mit Badewanne
- Toilette
- Abstellraum im Treppenhaus
- Abstellraum in der Küche
- großer Keller
- abschließbarer Innenhof
- seperater Raum für Mülltonnen
- Einbauküche
- Gastherme von Junkers aus 2019
- Pkw-Stellflächen vor dem Haus
- Balkon
- Fenster in Kunststoffrahmen
- Abschließbare Stauraumschränke im Flur
- Waschmaschine


Die Einbauküche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Die Zimmer werden möbliert vermietet. Die Möbel sind als Inventar in der Folge auch im Kaufpreis enthalten. In allen Räumen wurde Laminat verlegt. Im Badezimmer wurde Vinyl über die Fliesen verlegt. Insgesamt verfügt die Anlage über 8 Eigentumswohnungen. Parkflächen sind nicht zugeordnet und stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung vor dem Haus zur Verfügung.


Lage:

Das Mehrparteienhaus befindet sich im bürgerlichen Stadtteil Heppens, der zentral in unmittelbarer Nähe zum Kurpark und der Innenstadt liegt. Die Innenstadt, inklusive vieler verschiedener Einkaufsmöglichkeiten, ist innerhalb von wenigen Minuten mit dem Fahrrad aber auch fußläufig gut zu erreichen. . Auch der Hauptbahnhof (2 Km) sowie Supermärkte und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf, befinden sich in unmittelbarer Nähe.