Tolle bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Wilhermsdorf

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig und zugleich zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Wilhermsdorf. Das Gebäude wurde ca. 1936 in solider Massivbauweise errichtet und von 2023 bis 2024 saniert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus sich ein modernes, offen gestaltetes Wohnkonzept entfaltet. Zur rechten Seite öffnet sich der großzügige Koch- und Essbereich, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht und so ein harmonisches Raumgefühl schafft. Auf der linken Seite befindet sich der Zugang zur attraktiven Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie am Ende das Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Ebenfalls auf der linken Seite liegt das Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Es können zusätzlich Außenstellplätze für jeweils 7.000 € erworben werden, die sich sich direkt vor dem Haus befinden, wodurch ein komfortabler Zugang gewährleistet ist. Im gesamten Gebäude sowie innerhalb der Wohnung wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter: - Energetische Sanierung zum Effizienzhaus-Standard KfW 85 EE - Installation einer neuen Luftwärmepumpe - Vollständige Neueindeckung und Dämmung des Daches - Dämmung der Fassade inklusive neuem Putz und frischem Fassadenanstrich - Umfassende Sanierung des Hausflurs - Erneuerung der Briefkasten- und Klingelanlage - Einbau einer Fußbodenheizung - Verlegung eines neuen Fußbodens in moderner Holzoptik - Vollständige Modernisierung des Badezimmer inklusive neuer Fliesen und Sanitäranlagen - Vollständige Erneuerung der Elektrik auf einen modernen technischen Standard - Einbau neuer 3-fach verglaster Kunststofffenster - Einbau neuer elektrischer Rollläden

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,90 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 36.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.11, Distanz zum Bus: 0.28