Herrenhaus mit parkähnlichem Grundstück, Wintergarten, Pool und eigenem Refugium

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Lebensmittelpunkt für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und ein repräsentatives Ambiente zu schätzen wissen. Das eindrucksvolle Herrenhaus bildet das Herzstück einer ehemaligen Hofanlage, die mit viel Sorgfalt in sechs exklusive Wohneinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz umgewandelt wurde. Trotz dieser rechtlichen Einordnung vermittelt das Anwesen den Charakter eines eigenständigen Landsitzes und hebt sich innerhalb des Ensembles deutlich hervor. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Großzügige Dielen, weitläufige Wohnbereiche und harmonisch aufeinander abgestimmte Räume vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre. Der zentrale Flur sowie die großzügige Küche gehen nahezu fließend in den lichtdurchfluteten Wintergarten über. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die weitläufigen Außenanlagen und die parkähnliche Umgebung. Im Erdgeschoss stehen neben den repräsentativen Wohnbereichen weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Direkt vom Haus aus gelangen Sie in die großzügige Doppelgarage. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine separate Au-pair- beziehungsweise Gästeeinheit sowie umfangreiche Abstell- und Lagerflächen, die den hohen Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Das Obergeschoss war in der bisherigen Nutzung als eigener Wohnbereich für die Kinder vorgesehen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss. Hier entstand ein privater Rückzugsort der Eltern mit großzügigem Schlafzimmer, separatem Ankleidebereich und einem exklusiven Badezimmer. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem Refugium innerhalb des Hauses. Auch das Außenareal erfüllt höchste Ansprüche. Das Gemeinschaftsgrundstück wird durch zwei weitere, im persönlichen Eigentum stehende Flurstücke ergänzt und bietet dadurch außergewöhnlich viel Freiraum. Der liebevoll angelegte Außenbereich vermittelt das Gefühl eines privaten Parks. Ein großer Teich, ein Außenpool, eine Obstwiese sowie ein gewachsener Baumbestand schaffen eine einzigartige Kulisse, die Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl, Urlaub im eigenen Zuhause zu machen - eingebettet in eine außergewöhnliche Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Gesamtfläche: 665,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen