Hochparterre* Best Lage*Bezugsfreies Apartment mit Balkon und Blick ins Grüne

Dieses optimal geschnittene und gepflegte Apartment befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Dank der Ausrichtung zum ruhigen Gemeinschaftsgarten genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre - eine gelungene Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen. Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, einen hellen Wohn- und Schlafbereich, einen separaten Kochbereich mit Fenster, eine praktische Abstellkammer sowie einen überdachten Balkon. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler, Senioren oder Kapitalanleger. Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit hellen Wandfliesen und dunklem Fliesenboden. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hellem Laminat ausgestattet und vermittelt eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Diele, der Kochbereich sowie die Abstellkammer verfügen über pflegeleichte Bodenfliesen. Weiße Wandflächen sorgen für ein helles und gepflegtes Gesamtbild. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit schönem Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten - der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Den Bewohnern des Hauses steht dort zudem ein überdachter Fahrradstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche im Kellergeschoss. Jeder Anschluss verfügt über eine abschließbare Steckdose. Manuell bedienbare Rollläden ergänzen die funktionale Ausstattung. Die Wohnung wird nach Auszug des derzeitigen Mieters bezugsfrei übergeben und bietet damit beste Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in attraktiver Wohnlage suchen. Besichtigen Sie die Immobilie zunächst ganz bequem über den bereitgestellten 360°-Rundgang und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Eine Immobilie, die ab 01.09.2026 selbst genutzt, aber auch für Kapitalanleger für min. 11,50€/m² Kaltmiete vermietet werden kann. Monatliches Hausgeld 140€ inkl. 14,17€ Erhaltungsrücklagenanteil inkl. 26,29€ Heizkosten und zuzüglich 6,63€ Grundsteuer. Gesamt: 146,63€. Der umlagefähige Anteil beträgt ca. 82.37€, der nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. 59,50€. Die Hausgemeinschaft besteht aus 22 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank, wenn Anfrage über Fremdportal. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tümay Sarvan Selbstständige Immobilienberaterin Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0211 98497253 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Stichworte
Nutzfläche: 6,35 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,20 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2016, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z