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***Moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger technischer Ausstattung – ideal für Singles und Paare***



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Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
2.471,91 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
2.471,91 €
77731 Willstätt - Legelshurst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZK9BFVUSSX

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit innovativer Gebäudetechnik und bietet ideale Voraussetzungen für Singles und Paare, die ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Ausstattung suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 89,04 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz, um Wohnen, Entspannen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden. Ob gemütliche Stunden zu zweit, ein eigener Arbeitsbereich oder individuelle Einrichtungsideen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Modernisiert und technisch aufgewertet.

Die Wohnung wurde bereits renoviert und anschließend vom Eigentümer nochmals gezielt modernisiert. Besonderer Wert wurde dabei auf Komfort, Funktionalität und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung gelegt.

Die Küche wurde mit neuen Elektrogeräten ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Ein besonderes Highlight ist die modernisierte Elektroinstallation mit KNX-Smart-Home-Technik. Ergänzt wird diese durch eine umfangreiche Netzwerkverkabelung, die ideale Voraussetzungen für Homeoffice, digitale Unterhaltung und vernetztes Wohnen schafft.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-10-15T00:00:00Z
Kaufpreis
220.000,00 €
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Preis/m²
2.471,91 €
Hausgeld
223€
Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer. Sie ist bei der Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Ölzentralheizung, Kunststoff-Isolierglasfenster sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der **nach Süden ausgerichtete Balkon**, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen in der Sonne einlädt. Der Balkon ist **über das Treppenhaus zugänglich** und stellt damit einen zusätzlichen Außenbereich dar, der die Wohnung sinnvoll ergänzt.Ein Zuhause mit vielen MöglichkeitenOb als erstes gemeinsames Zuhause, als komfortable Wohnung für zwei oder als persönlicher Rückzugsort mit zusätzlichem Platz für Hobbys und Homeoffice – diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnfläche, Komfort und moderner Technik.Die massive Bauweise und die individuellen Modernisierungen runden das Gesamtpaket ab. Wer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung, digitale Vernetzung und ein angenehmes Wohngefühl legt, findet hier eine interessante Immobilie mit Potenzial für die eigenen Wohnideen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Legelshurst, einem Ortsteil der Gemeinde Willstätt im Ortenaukreis. Der charmante Ort verbindet ein angenehmes, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Legelshurst und der näheren Umgebung vorhanden.Eine gute Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Legelshurst mit Regionalzugverbindungen unter anderem nach Offenburg sowie in Richtung Kehl und Straßburg. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Wirtschafts- und Einkaufsstandorte gut erreichbar. Die Städte Offenburg und Kehl bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen.Die Lage eignet sich besonders für Singles und Paare, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig von der Nähe zu den regionalen Zentren profitieren möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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