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Wohnen mit Charakter: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Wilnsdorf



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Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
2.184,47 €
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
2.184,47 €
57234 Wilnsdorf - Rudersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X71J3828F7

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
225.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.184,47 €
Hausgeld
200€
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
68
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Kamin

Lagebeschreibung

Zum Verkauf steht diese gepflegte 103 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Parteien in Wilnsdorf-Rudersdorf. Die Wohnung bietet 4 Zimmer, Küche und Bad und wurde in den letzten sechs Jahren umfassend modernisiert: 2022 wurde das Bad komplett saniert, in diesem Jahr kamen teilweise neue Fußböden und Decken sowie eine neue Elektrik hinzu.

Zur Wohnung gehören ein eigener Balkon, eine eigene Terrasse und ein kleiner eigener Garten - ideal für alle, die drinnen und draußen Platz genießen möchten. Zusätzlich steht ein eigener Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss zur Verfügung, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Inklusive ist außerdem eine großzügige Garage mit Starkstromanschluss (11 kW und 22 kW) - ideal z. B. für das Laden von Elektrofahrzeugen -, auf deren Dach sich eine eigene Photovoltaikanlage befindet.

Die Lage ist sehr gut angebunden: Zwei Supermärkte, eine Schnellladestation, Grundschule und Hauptschule, Kindergärten sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten auf einen Blick:

.Wohnfläche: 103 m²
.Zimmer: 4 Zimmer, Küche, 1 Bad
.Dachgeschoss, Mehrfamilienhaus (3 Parteien)
.Baujahr: 1987
.Modernisierungen (letzte 6 Jahre): 2022 Bad komplett saniert; 2026 teilweise neue Böden/Decken sowie neue Elektrik
.Kaufpreis: 225.000 €
.Hausgeld: ca. 200 €/Monat (mit hoher Instandhaltungsrücklage)
.Außenbereiche: eigener Balkon, eigene Terrasse, eigener Garten
.Zusatzraum: eigener Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss (Waschmaschine/Trockner)
.Stellplatz: großzügige Garage inklusive, mit Starkstromanschluss 11 kW und 22 kW, sowie eigener PV-Anlage auf dem Dach
.Verfügbar ab: 01.02.2027

Energieausweis (Pflichtangaben gemäß § 87 GEG):

.Ausweisart: Verbrauchsausweis
.Endenergieverbrauch: 68,7 kWh/(m²·a)
.Energieeffizienzklasse: B
.Wesentlicher Energieträger: Erdgas
.Baujahr Heizung: 2015

Verfügbar nach Absprache.

Kontakt:
Bei Interesse oder Fragen gerne melden - ich beantworte alle Fragen und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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